二手房买卖,卖方违约,违约金过高法院会怎样处理

发布网友发布时间：2024-10-22 06:55

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热心网友时间：2024-11-04 02:49

在二手房买卖中，若卖方违约导致合同无法执行，守约方有权要求赔偿。赔偿金额需综合计算房屋差价、转售利益与守约方的赔偿要求，确保公正。若双方同意解除合同，违约方需赔偿经济损失。

当一方坚决要求继续履行合同，合同一旦签订即具备法律约束力，违约方需承担违约责任。守约方有权要求违约方继续履行合同并支付违约金，或赔偿因违约造成的直接损失与预期收益损失。房屋涨跌损失确定有两种方法：双方协商确定，或依据市场成交价与合同成交价之差，通过专业机构评估确定，确保最大限度保护守约方利益。

违约责任具体体现在以下几个法律条款中：合同法第一百零七条要求违约方承担继续履行、补救措施或赔偿损失；第一百零八条强调在违约方明确表示不履行合同义务时，守约方可在合同届满前要求其承担违约责任；第一百零九条针对价款或报酬未支付的情况，要求支付；第一百一十条针对非金钱债务违约，守约方有权要求履行，但存在无法履行、费用过高或合理期限内未要求履行的情况除外。