二手房有哪些税谁交

发布网友发布时间：2024-10-22 07:11

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二手房交易中涉及多种税费，主要包括契税、增值税及附加税和个人所得税。这些税费通常由买家和卖家按照一定的规定共同承担。

一、二手房交易中需要缴纳的税费包括：

契税：由买家承担，是房屋权属转移时向其产权承受人征收的税种。

增值税及附加税：根据房屋是否满2年及交易类型有所不同，二手房交易通常需缴纳，买卖双方可按协商结果共同承担。

个人所得税：在房屋出售时产生，通常由卖家承担，但如果通过协商由买家承担也是可能的。

二、具体解释如下：

1. 契税：在二手房交易过程中，买家在产权转移时需要支付契税。这是房屋权属发生变更时的一种税费，确保交易的合法性。

2. 增值税及附加税：对于二手房，如果房产证下发时间不满2年，需要缴纳增值税。这部分费用可以与买家协商共同承担。附加税是随增值税一并收取的税费，其比例根据地区有所不同。

3. 个人所得税：当房屋出售时产生的利润达到一定的标准，卖家需要缴纳个人所得税。但在实际交易中，卖家可能会通过与买家的协商将其转移给买家承担部分或全部税费。但这需要与买家明确沟通并达成一致意见。

在二手房交易中，除了上述税费外，可能还会涉及其他小税种如印花税等。但这些税费的占比相对较小。总的来说，买卖双方在交易前应明确税费的承担方，以避免后续纠纷。