买房必看!在新加坡买房都需要缴哪些税?
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发布时间：2024-10-17 20:44
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时间：2024-10-18 08:28
首先，印花税是对不动产转让、股票和股份转让以及抵押的法律文件征收的税费。所有涉及房产所有权变更的过户行为，都需要合法缴纳印花税。
买家税是所有房产买卖双方都需要缴纳的税费，无论身份和资产类型。在购房时签订合同后的两周内需要缴纳。买家税根据所购房产的买价或市价计算，政府会选取较高者进行计算，税率呈阶梯式递增。
额外买家税（ABSD）自2011年起实施，目的是阻止外国投资者过度干预本地房地产市场。税率根据买家的国籍、房产数量及持有时间等因素递增。目前，外国人需支付的ABSD高达30%。另外，ABSD对买家身份和房产数量有限制，持有房产数量越多，征税比例越高。除了新加坡公民，冰岛、挪威、瑞士、列支敦士登的公民和美国公民在ABSD方面享有同等待遇。
卖家税针对住宅类和工业类房产征收，商业类房产则没有该项税费。卖家税在房产转售三年后降至零，限制了房产的快速转手，有效遏制了短线投机行为。
房产税基于房产的“年值”（Annual Value），即房屋出租的年净收入。IRAS根据市场租金收入和成本估算年值，并每年根据房产条件、年限折旧或附近发展等因素进行调整。税率根据房产是否自住划分，自住房产税率低于非自住房产。
个人所得税涉及房产出租收入的征税。业主需申报个人收入时，需将租金收益纳入申报范围，净收入为总租金收入扣除管理杂费、物业税及银行贷款利息后的余额。切勿试图偷税漏税，否则将面临严重后果。
消费税（GST）是针对商品和服务供应以及进口货物征收的税费，目前税率7%。消费税主要适用于提供服务和进出口贸易的商家，住宅类房产的出售和租赁免征此税。购买商业和工业类房产时，需缴纳7%的消费税，但具体税率与交易双方的身份和交易额度有关，建议在投资商和工业类房产时咨询卖家和房产中介。
总结而言，在新加坡购房涉及多种税费，从印花税、买家税到额外买家税、卖家税、房产税、个人所得税直至消费税，每一步都需仔细规划和计算。希望上述信息能为有购房需求的您提供帮助。如果您有更多关于留学或购房的问题，欢迎随时留言交流。我们提供一对一免费的留学评估服务，专业留学老师将为您解答。请记得为有价值的信息点赞、收藏，您的支持是我们持续更新的动力。感谢您的关注！
