开发商因虚假宣传被行政处罚,签订的《商品房买卖合同》还有效吗?
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时间：2024-10-17 05:34
杨某购买甲公司开发的房屋一套，双方签订《商品房买卖合同》。甲公司在前期宣传以及广告页中均称该商品房为公寓性质，同时在宣传页底部以小字号注明：“本资料仅为要约邀请，双方买卖的权利以最终签订的《买卖合同》为准，本公司保留对广告进行修改的权利。”后来市场监管局作出《行政处罚决定书》，认定甲公司构成发布虚假广告的违法行为，对其罚款2万元。杨某遂将甲公司诉至*。本案中，甲公司虚假宣传房屋性质，该虚假宣传行为有违诚实信用原则，应当认定为在订立合同过程中存在欺诈行为。但杨某发现了合同约定的房屋性质不相符并提出异议，并未终止合同的签订，而是选择继续签约。因此，杨某提交的证据不足以证明其与甲公司签订商品房买卖合同系基于甲公司的欺诈行为作出的错误意识表示。最终*依法判决驳回杨某的诉讼请求。
那么合同无效如何处理？
无效合同的处理方式主要有以下几种：
1、返还财产。返还财产，是指合同当事人在合同被确认为无效或者被撤销以后，对已经交付给对方的财产，享有返还财产的请求权，对方当事人对于已经接受的财产负有返还财产的义务。
2、折价补偿。折价补偿是在因无效合同所取得的对方当事人的财产不能返还或者没有必要返还时，按照所取得的财产的价值进行折算，以金钱的方式对对方当事人进行补偿
3、赔偿损失。因合同无效，一方当事人因此受到损失，另一方当事人对此有过错时，应赔偿受害人的损失，这种赔偿责任是基于缔约过失责任而发生的。这里的“损失”应以实际已经发生的损失为限，不应当赔偿期待利益，因为无效合同的处理以恢复原状为原则。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的
损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
4、当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益导致合同无效的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。
开发商因虚假宣传被行政处罚,签订的《商品房买卖合同》还有效吗?
”后来市场监管局作出《行政处罚决定书》，认定甲公司构成发布虚假广告的违法行为，对其罚款2万元。杨某遂将甲公司诉至法院。本案中，甲公司虚假宣传房屋性质，该虚假宣传行为有违诚实信用原则，应当认定为在订立合同过程中存在欺诈行为。但杨某发现了合同约定的房屋性质不相符并提出异议，并未终止合同的签...
开发商虚假宣传可以解除合同吗
法律分析：开发商虚假宣传可以解除合同，如果虚假宣传与实际交付的房屋不一致已经从根本上影响到房屋的使用了，可以要求解除合同。而且这种情况属于开发商根本违约，使购房人无法达到合同的目的。法律依据：《民法典》《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 》《最高人民法院关于审...
开发商虚假宣传可以退房吗
与此不同，在商品房开发规划范围外，如果开发商对相关设施进行明确具体、欺诈性的说明和允诺，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，虽然不能被视为合同内容，不发生合同的效力。但是由于开发商的欺诈导致购房者损失，开发商也应为自己的欺诈行为承担责任，即民法所称缔约过失责任。这种...
开发商虚假宣传欺骗购房者需要承担什么责任
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的若干解释》第三条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商...
开发商违约要求确认合同无效是否合法?
开发商违约要求确认合同无效是合法，但是是否属于合同无效的情况，应当是由法院根据双方当事人所提交的证据来进行判断。因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。需要先跟开发商解除商品房买卖合同，然后跟银行解除...
购买的房子与宣传不符,可以解除合同吗?
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开发商在商品房销售广告中作出的承诺有法律约束力吗?
开发商发放售楼广告以及宣传材料等，已经成为开发商促销自己商品房预售项目的主要手段之一。但由于我国商品房管理机制尚不健全，对商品房宣传广告缺乏行之有效的管理措施，致使一些开发商利用售楼广告进行虚假宣传，从而损害购房者的利益。为了规范开发商的行为，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用...
开发商虚假宣传是否构成欺诈
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开发商若是虚假宣传 购房者能拒付按揭吗?
结果：开发商虚假宣传违反了《中华人民共和国广告法》第四条规定，发布虚假广告，被有关部门罚款86万元。分析：商品房如无严重质量问题，买家不能拒绝履约 从《合同法》角度来说，要解除购房合同或者行使相应抗辩权中止履行购房合同的前提是：购房者与开发商签订的《商品房买卖合同》不能如约履行，比如开发...
买房时开发商的宣传广告是否有法律效应
有，不过购房合同中要有开发商承若宣传广告的条约。如果没有承若的条约就没有法律效应，当然主要看该内容是否属于商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺，是否对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响，若有，则具有法律效力。买房时要注意什么1、只看首付不看月供：有些人...
