如何挑选潜力股写字楼?
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发布时间：2024-10-17 16:11
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热心网友
时间：2024-12-01 11:29
第一，地段。写字楼的地理位置是首要考虑的，地段最好是选在市中心，好的地段才有高价值。例如：香港中环、上海陆家嘴、广州珠江新城等，都是以城市的中心代表板块。地段意味着便利的交通，市中心必然是交通网络纵横，这对于公司的业务发展网会更加畅达，也利于更多的人才引进、更多外界资源合作机会，利于公司的提升发展。地段也意味着完善的配套，市中心代表的也是繁华的商圈，包括商业配套：给企业带来更多人流以及满足企业员工的消费需求，医疗配套：给企业员工的健康提供便利的医疗，便于员工生活需求。地段也意味着丰富的市政休闲配套，*也会把市民广场/公园，图书馆等公建配套设在中心地段。总的来说，地段对于写字楼的发展潜力来说，肯定是首先考虑的。
第二，产品与品牌。看完外部的考虑因素，我们也要看回产品本身，如何具有发展潜力呢？选择的产品必须是具有产品竞争力的。写字楼也分很多种，而一般大公司办公都会选择甲级写字楼，甲级写字楼是从空间、建筑结构和外观都是优质的，好多都是打完板块的地标，例如从高度、造型、玻璃幕墙等成为标志，在市场才有竞争力。而且甲级写字楼大多数都是配置5A智能化，管理更加国际化、人性化、节能化、便捷化、商务化。
说到潜力股，肯定也要看写字楼所在区域发展潜力和价格上涨空间。如果是在广州挑选，看东进的发展趋势，可以考虑广州东部增城，增城*重点打造挂绿新城，新推出碧桂园中心甲级写字楼，地理位置优越，地铁上盖，紧邻区*，附近有三大交通枢纽，四大商圈围绕。项目本身也是打造增城地标，240米的高度，全玻璃幕墙设计，全城最高，也是目前板块首栋甲级写字楼，很多企业意向进驻，首售的价格也是非常优惠，很有发展潜力，可以作为参考！
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时间：2024-12-01 11:29
"潜力股”的写字楼，首要关注项目的区域、外观、品质、物管等多个方面。核心地段、顶尖品质、优质物业服务的写字楼，往往能吸引最有价值的租赁客户和未来最有实力的接盘，买大企业看得上的物业，是获得投资最大溢价的不二法门。 专家建议，在写字楼级别不同的时候，首选甲级，同为甲级的时候，则选择产权集中并且善于运营的企业产品。而且写字楼品牌极为重要，好的品牌保证了租客的品质。另外，同等级的写字楼也要和周边区域的发展和定位相匹配，要规避写字楼市场的风险，就要在投资之初就充分了解客户的需求。 交通、商业配套、停车位等等，也都是写字楼租赁首先要考虑的因素。投资者可以选择在交通状况比较理想，同时又靠近商业区的地段进行投资。这类地区的写字楼会依赖成熟的配套而迅速被市场接受，同时，又可为日后获得稳定的回报打下良好基础。 此外，物业管理也非常重要，好的物业管理让租客享受高品质服务，为租客省去一些不必要的麻烦。投资者在选择写字楼时，一定要对物业管理公司也进行考察。因为在此后很长一段时间内，投资者和租赁客户都要接受这家公司的服务，如果其管理不到位，将会直接影响到投资者的收益。
说到这小编马上要推荐一个很符合这个潜力股写字楼的项目给大家，就是增城市中心的碧桂园中心，该项目总高51层坐拥增城最高楼的称号，超过240米的天际高度。周边交通四通八达，形成以“地铁、高铁、火车、机场、高速”五位一体的立体交通网： 21 号线和 16 号线双地铁交汇上盖，21 号线 4 站直达天河，无缝接驳广州 CBD，紧邻增城区*、挂绿湖， 另外广州市政集团总部、雪松控股商务中心、金星商务大厦等等500强公司围绕周边，国际品牌希尔顿逸林酒店、碧桂园华南设计总部已确认进驻碧桂园中心。可以说集合全城最优越的资源于一身。
小编认为目前虽然我国对房地产市场保持实施救市*，但针对房地产市场的投资一般保持着宏观*，而对写字楼市场的*力度相对较小，这为写字楼市场的发展带来巨大空间。总结下来，最为重要的当属写字楼拥有较强的抗风险能力。一般情况下，高端写字楼大多都会建设在城市中心的核心商务区域。这些区域的地价每年都在上升，所以好些地段的写字楼基本不存在贬值的可能
热心网友
时间：2024-12-01 11:30
专家建议，在写字楼级别不同的时候，首选甲级，而且写字楼品牌极为重要，好的品牌保证了租客的品质，就拿增城这边来说，例如碧桂园中心，就是广州东区域内的唯一甲级写字楼。
另外，交通、商业配套、停车位等等，也都是写字楼租赁首先要考虑的因素。投资者可以选择在交通状况比较理想，同时又靠近商业区的地段进行投资。这类地区的写字楼会依赖成熟的配套而迅速被市场接受，同时，又可为日后获得稳定的回报打下良好基础。
物业管理也非常重要，好的物业管理让租客享受高品质服务，为租客省去一些不必要的麻烦。投资者在选择写字楼时，一定要对物业管理公司也进行考察。因为在此后很长一段时间内，投资者和租赁客户都要接受这家公司的服务，如果其管理不到位，将会直接受到影响。
像刚才提到的碧桂园中心写字楼一样，它作为世界500强房企，连续3年荣获国内销售面积、销售金额双冠王，物业管理上市公司，位于增城区中轴上，也是地铁21号线和16号线增城广场站，快线四站到天河，无缝连接新老两代CBD。
总结以上，建议有投资需求的去该项目看看。
热心网友
时间：2024-12-01 11:31
综合项目的区域、环境、品牌品质、优质配套、内部配置和业态等多个方面，大家可以了解一下碧桂园中心的甲级写字楼。
碧桂园中心位于增城中轴线上，位处珠三角轨道交通枢纽——增城广场交通枢纽，规划7条国家级铁路及站场，8条地铁线路、5条城际轨道。项目紧邻区府和万达，离地铁21号线始发站增城广场站仅400米，快线4站到天河。另，增天高速已动工，未来30分钟直达天河。
项目周边配套交全：3大商圈：万达广场、东汇城、合汇广场；3大公园：1公里内挂绿湖公园、儿童公园、增城广场，汇集增城最好的3大公园；3大综合文化体：1公里内少年宫、图书馆、城市馆3大公共文化配套。1公里达区*、区政务服务中心。
项目是增城中轴内唯一一个甲级写字楼，首个240米超高层地标综合体，全玻璃幕墙设计。目前全城最高规格的五星级酒店希尔顿酒店已进驻，配有约 1300m2 宴会厅、约 760m2全日餐厅、无边际泳池及健身房，是企业接待宾客、举办高端会务活动 的首选；此外，碧桂园华南设计总部已进驻，未来将有大量高智设计师人才在此办公。
据说项目达成年中业绩，仅针对部分大企业客户提前发售，预估抢先发售价约 2.5-2.6 万，价格相当吸引，有兴趣可以提前了解一下。
热心网友
时间：2024-12-01 11:31
务商业中心，区府旁，临近增城区政务服务中心；距地铁 21 号线增城广场站仅约 300 米，
快线 4 站达天河；在建中增天高速，开通后约 30 分钟直通天河。
产品价值：碧桂园中心是整个广州东中轴唯一一座甲级写字楼，约 240 米的高度为全城最
高，是整个广州东的地标性建筑物。联合德国华纳幕墙顾问联合打造双层 LOW-E 玻璃幕墙，
单块玻璃造价高达约 16 万；此外大堂挑高达 12 米，配有国际一线品牌电梯，分高中区设
立等国内外尖端写字楼配套，未来将成为整个大湾区优质企业汇聚之地。
抢占先机：整个中轴商务商业区目前已规划金星大厦、广州市政总部等经济区，未来更将是
广州东部商业、总部经济区，更多的名企汇聚于此；现在入手碧桂园中心就是先人一步占据
中轴商务商业中心。错过了珠江新城、金融城，不能再错过广州东中轴。
名企进驻 配套赋能：目前全城最高规格的五星级酒店希尔顿酒店已进驻，配有约 1300m²
宴会厅、约 760m²全日餐厅、无边际泳池及健身房，是企业接待宾客、举办高端会务活动
的首选；此外，碧桂园华南设计总部已进驻，未来将有大量高智设计师人才在此办公。
