公摊面积到底怎么算 公摊面积大概是如何算的-百科/常识
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发布时间：2024-10-14 20:08
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时间：2024-11-05 14:44
公摊面积到底怎么算
房屋的公摊面积是各产权主共同占有或共同使用的梯间等公共用房设施面积加上外墙水平投影面积的一半。比如说电梯井、设备间、变电室、管道井、楼梯间、公共门厅过道和共用墙体等。简单算法就是公摊面积=商品房建筑面积-套内建筑面积，即可得出。
目前国家只规定共有面积分摊系数的有关计算原则和方法，并没有规定分摊系数计算结果和大小范围，根据业内经验，一般7层楼以下的多层建筑分摊率大概为10%～15%，带电梯的小高层分摊率为17%～25%，而高层楼分摊率则为20%～30%，还有一些别墅类由于设计及功能不同，分摊系数相差悬殊较大。
公摊面积并非越小越好
按照计算方法来看，公摊数越大所购房屋的使用面积就会越小。但实际上，公摊并非越小越好。如果公摊面积过小即意味着配套公共设施的缩减，从而影响住宅品质。而一般公共设施、走廊越多，公摊面积也会越大，同样楼层如果越高，随着电梯及消防等公共设施的增多公摊面积也会越大。而且，房地产商宣扬的所谓“零公摊”一般多为噱头，不可能出现这样的新房。
公摊面积也有风险
在买房时为了放心，避免公摊面积所引起的不必要的风险，可以利用以下三种方法：1、购房前，可以向开发商索要公摊数据，以留证据；2、可以看建筑设计图，让建筑专业人士计算，得出真实的数据；3、把公摊面积写进购房合同，从而有效保护自己的合法权益。
公摊制度是香港独创的发明
国内媒体上首次出现关于公摊面积的论述是1996年的一次法学期刊上出现的，涉及到一次法律官司，讲述的是1993年的一起房地产交易纠纷，那么我们可以这么理解，在1993年之前就已经有了公摊面积这个情况。
当把一个五层楼拆成5份，每层楼卖给一个人的时候，没有任何争执，公用面积大家平均承担成本就可以了，因为也确实是平均的在使用。但是当每层楼拆细成数个小公寓的时候就麻烦了，每一个户型的样子、占用的面积都不一样，没有办法均分，很容易在各种成本上面产生纠纷和矛盾。
取消公摊的话题再次冲上热搜
事情的起因是一篇《110平方米的房子到手仅61平方米》的报道，让#公摊面积是否能取消#登上了微博话题榜第一。
青岛市民李先生，买了一套110㎡的房子，到手却发现套内面积只有60多平；但是购房时，销售人员口头承诺公摊面积为31%，收房时却变成了46%；怎么也想不通的他走上了维权之路。
当然，这事换了谁，谁也想不明白，一个公摊面积，等于房子面积少一半。
于是，呼吁“取消公摊面积”的说法再次出现，而且这个话题并不是第一次冲上热搜，近几年隔三差五来一次。
房屋公摊面积
公摊面积多少算合理？由谁来测算？
了解了公摊面积究竟是什么，再来看看，公摊面积在多大范围内才算合理？又由谁来测算？
公摊面积在多大范围内算是合理，国家目前并没有明确的规定，在实际操作过程中，这一点往往容易产生纠纷。
老百姓对公摊面积的认知还不是完全了解，因为它专业性很强。
那么公摊由谁来测算呢？一般情况下，一个住宅小区的公摊数据，需要经过以下程序：一个是设计单位的图纸测算，一个是主管部门对公摊的核算，在项目竣工后，测绘部门还要对房产面积再进行一次测算。目前，涉及公摊测量，我国共有《房产测量规范》和《建筑工程建筑面积计算规范》2 个国家标准，但由于一些地方还没有建立多测合一体系，缺乏第三方的监督，从而出现公摊面积计算不透明等现象。
公摊面积的计算很复杂，我们相关的信息的公开化程度不够高，透明度不够，所以也引起了一些不必要的麻烦。
此外，目前不少商品房采用的是预售制，普通购房人只能被动地从开发商等处了解信息，这也为最终到手的公摊增加了不确定性。
