房地产项目类型属于社会投资房建市政项目还是小型社会投资项目

发布网友 发布时间：2022-05-07 16:58

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热心网友 时间：2022-06-30 19:22

摘要房地产投资可以按照不同的标准来分类，不同的类型既相互联系又有一定的区别。房地产投资除了与一般投资行为一样划分为直接投资和间接投资、短期投资和长期投资、金融投资和实物投资外，还可以根据以下标准来分类。1、按投资主体划分按投资主体来分，房地产投资可分为*投资、非营利机构投资、企业投资和个人投资。*投资和非营利机构投资比较重视房地产投资的社会效益和环境生态效益，如低碳排放住宅示范项目投资、廉租住房投资等。企业投资和个人投资则比较重视经济效益，如商品住房投资、写字楼投资等。2、按经济活动类型划分按经济活动类型来分，房地产投资可分为从事土地开发活动的土地开发投资、从事各类房屋开发活动的房地产开发投资和从事各类房地产出租经营活动的房地产经营投资。3、按物业类型划分按物业类型来分，房地产投资可分为居住物业投资、经营性物业投资、酒店与休闲娱乐设施投资、工业物业投资和特殊物业投资。①居住物业投资居住物业是指供人们生活居住的房地产，包括公共住房和商品住房。公共住房又可细分为面向低收入家庭出租的廉租住房、面向低收入家庭出售的经济适用住房以及面向中等收入家庭出售和出租的限价商品住房和经济租赁住房等多种类型。商品住房又可细分为普通住宅、高档住宅、公寓和别墅等。②经营性物业投资经营性物业又称商用物业、收益性物业或投资性物业，是指能出租经营且为投资者带来经常性现金流收入的房地产，包括写字楼、零售商业用房（店铺、超市、购物中心等）和出租公寓等。③酒店和休闲娱乐设施投资酒店和休闲娱乐设施是为老百姓的商务或公务出行、会议、旅游、休闲、康体娱乐活动提供入住空间的建筑，包括酒店、康体中心、休闲度假中心等。严格地说，这类物业投资也属于经营性物业投资，但因其在经营管理服务活动上的特殊性，又使得其成为一种独立的物业投资类型。对酒店和休闲娱乐设施而言，其开发投资活动和经营管理活动的关联更加密切。以酒店为例，在其初期的选址和规划设计阶段，负责未来运营管理的酒店管理公司就会成为开发队伍的重要成员。④工业物业投资工业物业是指为人类生产活动提供空间的房地产，包括工业厂房、高新技术产业用房、仓储用房、研究与发展用房(又称工业写字楼)等。工业物业投资既有开发--出售市场，也有开发--持有出租市场。用于出租经营的工业物业常常出现在工业开发咨询记录 · 回答于2021-12-08房地产项目类型属于社会投资房建市政项目还是小型社会投资项目房地产投资可以按照不同的标准来分类，不同的类型既相互联系又有一定的区别。房地产投资除了与一般投资行为一样划分为直接投资和间接投资、短期投资和长期投资、金融投资和实物投资外，还可以根据以下标准来分类。1、按投资主体划分按投资主体来分，房地产投资可分为*投资、非营利机构投资、企业投资和个人投资。*投资和非营利机构投资比较重视房地产投资的社会效益和环境生态效益，如低碳排放住宅示范项目投资、廉租住房投资等。企业投资和个人投资则比较重视经济效益，如商品住房投资、写字楼投资等。2、按经济活动类型划分按经济活动类型来分，房地产投资可分为从事土地开发活动的土地开发投资、从事各类房屋开发活动的房地产开发投资和从事各类房地产出租经营活动的房地产经营投资。3、按物业类型划分按物业类型来分，房地产投资可分为居住物业投资、经营性物业投资、酒店与休闲娱乐设施投资、工业物业投资和特殊物业投资。①居住物业投资居住物业是指供人们生活居住的房地产，包括公共住房和商品住房。公共住房又可细分为面向低收入家庭出租的廉租住房、面向低收入家庭出售的经济适用住房以及面向中等收入家庭出售和出租的限价商品住房和经济租赁住房等多种类型。商品住房又可细分为普通住宅、高档住宅、公寓和别墅等。②经营性物业投资经营性物业又称商用物业、收益性物业或投资性物业，是指能出租经营且为投资者带来经常性现金流收入的房地产，包括写字楼、零售商业用房（店铺、超市、购物中心等）和出租公寓等。③酒店和休闲娱乐设施投资酒店和休闲娱乐设施是为老百姓的商务或公务出行、会议、旅游、休闲、康体娱乐活动提供入住空间的建筑，包括酒店、康体中心、休闲度假中心等。严格地说，这类物业投资也属于经营性物业投资，但因其在经营管理服务活动上的特殊性，又使得其成为一种独立的物业投资类型。对酒店和休闲娱乐设施而言，其开发投资活动和经营管理活动的关联更加密切。以酒店为例，在其初期的选址和规划设计阶段，负责未来运营管理的酒店管理公司就会成为开发队伍的重要成员。④工业物业投资工业物业是指为人类生产活动提供空间的房地产，包括工业厂房、高新技术产业用房、仓储用房、研究与发展用房(又称工业写字楼)等。工业物业投资既有开发--出售市场，也有开发--持有出租市场。用于出租经营的工业物业常常出现在工业开发如有给您带来帮助请给个赞谢谢