没有土地使用证只有房产证的房子能买吗

发布网友发布时间：16小时前

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热心网友时间：2024-10-21 05:48

首先还得确定土地是集体土地还是国有土地，如果是集体土地，未经国家征收私人进*产开发是违法的，产权风险很大，难以得到法律保护，房屋所有权证都是办不了的。
如果是国有土地，未办理商品房销售许可证就对外销售房屋也是违法行为，如果交钱购房了，会影响自己的权益实现，存在种种风险。
即使是可以进*产开发的国有土地，又有权预售，那么的话，按法律规定，购房者也是有权要求办理土地证和房屋证的。办理土地证的好处当然大于不办，如果没办土地证，开发商可以另行将土地使用权进行交易，房随地走，对自己的权益的保障就不够充分和有力了。

热心网友时间：2024-10-21 05:49

   应该没有什麽问题！
    1、一些地方是房地合一，只有《房地产权证》！
    2、一些地方虽然房地分开，有《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但是《土地使用权证》没有真正覆盖所有房产。很多房产没有土地使用权证。
    具体你在办理房产证过户时向当地房地产交易所咨询。

热心网友时间：2024-10-21 05:49

1、一般情况下，要先有土地使用权证才会有房屋所有权证，这个顺序不会变的！
2、你既然有房屋所有权证，说明你们那的土地和房屋是统一管理的。所谓统一管理就是说房屋部门既管房子又管土地，这样你的产权证上会有房屋的信息，也会有土地的信息，比如地号，土地四至（就是从哪到哪是用来盖你们这个小区的），你自己仔细看一下产权证。
3、另外一种方法是去看下最后一页加盖公章的地方，公章盖的是“房地产”管理部门字样还是“房屋”管理部门字样，前者也说明是房产证和土地证合一的。
4、如果不是我说的房地统一管理的情况，上面的就不要参考了！不过我还没见过有房产证，而没有土地证的情况

热心网友时间：2024-10-21 05:50

没有土地使用证只有房产证的房子，买了有风险，因为缺少土地使用证，可能不能过户，至少土地使用权不能过户登记。