商住两用房实际用途为住宅,二次交易时税费是按照商业地产还是按照住宅...

发布网友发布时间：2024-10-21 21:22

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热心网友时间：2024-10-21 21:51

一般二手商住房交易卖方需要交纳：营业税、个人所得税、土地增值税和印花税。买方需要交纳契税和印花税。
营业税：（网签价-原购房价）×5.6%
个人所得税：（网签价-原购房价-契税-本次交易营业税）×20%
印花税：网签价×万分之五
土地增值税：增值额×税率-扣除项目×扣除率。
其中，增值额=转让房地产取得的收入－规定的扣除项目金额。
扣除项目包括：原购房价、原契税、本次交易营业税、每年递增额【原购房金额×年份（5年以上按5年计算）×5%】、本次交易印花税。

热心网友时间：2024-10-21 21:46

不管实际用途如何，税务标准执行要看房屋产权证上标注的用途。