一户一宅与继承法和购买法相冲吗?

发布网友 发布时间：2024-10-21 21:41

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热心网友 时间：2024-11-05 02:27

不冲突的：
　　1，宅基地的审批等，应接受我国《土地管理法》的相关规定处理，农村的土地（包括宅基地）不能继承（农村土地的所有权属于集体）；
　　2，我国《继承法》主要调整的是法定的继承人范围，以及分配原则、遗产及遗赠的处理等；
　　3，农村的宅基地本身就不是被继承人生前的合法个人财产，所以不存在冲突的问题；
　　4，农村宅基地的转让（购买）必须符合我国《土地管理法》的相关规定，不是本村集体内符合受让规定的村民，不得受让。
　　一，《中华人民共和国土地管理法》的相关规定：
　　第六十二条
　　农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
　　农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
　　农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
　　农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
　　二，宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
　　（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；
　　（2）同一集体经济组织内部成员转让；
　　（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
　　（4）转让行为征得集体组织同意；
　　（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。
　　三，宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：
　　（1）城镇居民购买；
　　（2）法人或其他组织购买；
　　（3）转让人未经集体组织批准；
　　（4）向集体组织成员以外的人转让；
　　（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

热心网友 时间：2024-11-05 02:27

你的问题非常多，但是情况描述的却非常不清晰，我只能简单按照你说的情况回答一下，未必准确：1、你奶奶的房子，你父亲和你叔叔都是由继承权的，可以继承。2、你爸爸购买你二伯的房子，应该是农村的房子吧，如果是农村的房子，则必须是你们本村的户籍才可以买卖，否则是不合法的。3、你爸爸购买你二伯的房子，不存在继承关系。4、你弟弟如果是非农业户口，则可以继承你爸爸的房子，但是却不能再翻新盖房了。5、至于所谓的强拆问题，由于不了解情况，很难回答，但是如果你们的老房子是没有宅基地的，且所占的地也不是你家的，那么你们家的老房子就属于违法建筑。你要先弄清楚状况，再来谈这个问题。

热心网友 时间：2024-11-05 02:21

烂醉如泥主你好，你爸有权继承祖辈的房子。
　　至于购买你二伯的房子是否合法，要看你爸本身在当地宅基地是否拥有足够的面积。一般来说，农村宅基地的购买者只能是当地宅基地面积不足的农户，这是唯一合法、正当的交易，其他的都有非法交易的嫌疑。
　　然后就是你弟非农业户籍，也是拥有继承权的，但继承是有祖辈去世以后才可以发生的事，所以如果你爸在世的话，就谈不上继承的问题了。
　　乡里强拆你家老房，你如果不服可以起诉乡里，拿出房屋的产权证及继承证明，相信法院是会支持你的！