按揭房和房产抵押贷款的区别是什么

发布网友发布时间：2024-10-21 09:08

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热心网友时间：2024-11-25 13:19

成本不同，按揭贷款利率相对较低，抵押贷款利率较高，特别是按揭贷款的利率上浮幅度小于抵押贷款。

法律关系主体上，抵押贷款通常涉及两个主体，即抵押权人和抵押人。而在按揭贷款中，至少涉及三个主体：按揭银行、购房人和原房屋所有人。按揭贷款的法律关系更为复杂。

先期条件方面，申请抵押贷款时，借款人需以一定抵押物向银行申请贷款，用途相对灵活，既可用于购房，也可用于其他需求。而按揭贷款则专用于购房，且在办理过程中，购房人需先办理房屋他项权证。办理此证需准备房产证、身份证、抵押合同等相关材料，并向房屋登记部门申请审核，审核无误后发放他项权证。银行在收到他项权证后，即完成贷款支付。

综上所述，按揭贷款与抵押贷款在成本、法律关系主体和先期条件上存在显著差异。按揭贷款相对简单、成本较低且专用于购房，而抵押贷款在法律关系和成本上更为复杂，且用途更为广泛。