北京房产税如何征收 房地产税会成降房价利器吗
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发布时间：2024-10-15 23:54
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时间：2024-10-16 11:53
北京房产税如何征收
早在2014年10月，财政部部长楼继伟就在《求是》杂志撰文表示，要加快房地产税立法并适时推进改革。总的方向是，在保障基本居住需求的基础上，对城乡个人住房和工商业房地产统筹考虑税收与收费等因素，合理设置建设、交易、保有环节税负，促进房地产市场健康发展，使房地产税逐步成为地方财政持续稳定的收入来源。
纷纷扰扰的房地产税终于尘埃落定：房地产税法已正式列入中国立法规划。早在2013年就有传闻说北京房地产税已经上报国务院审批，但最终因为种种原因未能得以通过。今年，房地产税正式列入立法的规划，相信未来对于房地产市场会有一定的抑制作用。
中国政法大学财税金融法研究所教授施正文表示，这回应了前一阵市场上关于‘房地产税该不该征’的争议，表明房地产税的立法工作正按计划稳步推进，写入本届人大五年立法规划，意味着这些税法通常会在2017年底前获得通过。
“此次调整表明，在落实税收法定的原则之下，房地产税迟早要开征。改革进程可以推迟，但立法进程不能拖延，立法后并不意味着会在全国马上开征，但开征前必须做好立法准备。”施正文说。
“立法规划越清晰、税收政策越透明，人们就会对未来提早规划，如针对房地产税的开征而对房地产投资等经济生活做出预期安排，更有助经济发展和社会稳定。”施正文认为。
专家认为，鉴于当前开征房地产税的必要前提——不动产登记还未全面完成，房地产税短期内落地的可能性很小，目前看对市场影响较小。
房地产税会成降房价利器吗
房价一直是公众关心的话题，不少人都盼望房地产税推出后能降低房价。那么开征房地产税会成为降房价的利器吗？
对此，业内普遍认为，房地产税确实能在一定程度上抑制持有多套房，但却非打压房价的利器。据专家介绍，从发达国家经验看，美国推出房产税主要是为了增加地方政府财政收入，德国开征房产税则主要是调节收入分配，这些国家推出房产税后，都没有带来房地产价格大幅下降的局面。而从上海、重庆的试点情况看，房价上涨的势头也没有得到根本遏制。
专家指出，决定房价最根本的因素还是供求关系。因此，对于有自住需求的购房者，不必过多考虑未来房地产税的问题，只要价格合适就可以择机购买。而对于那些有投资投机购房需求的人，则需要认真考虑未来房地产税推出后，对于持有成本和投资收益的影响。
