首次业主大会筹备组中的代表是怎么产生的?

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热心网友时间：2024-10-16 16:46

首次业主大会筹备组中的代表产生机制涉及多方代表的参与，旨在构建一个公平、公正的决策平台。筹备组一般由“五方代表”组成，包括业主代表、建设单位代表、乡、镇*或*事处代表、房管办事处代表以及物业所在地居（村）民委员会代表。下面详细介绍各方代表的产生条件与方式：

1. **建设单位代表**：人数1名。建设单位需出具委派书面材料，明确代表姓名、性别、出生年月、职务、身份证号，并由法定代表人签字并加盖建设单位公章。

2. **街镇代表**：人数1名。街镇需出具委派书面材料，明确代表姓名、性别、出生年月、职务、身份证号，并由街镇负责人签字并加盖街镇公章。街镇代表通常担任筹备组组长。

3. **房管办事处代表**：人数1名。房管办事处需出具委派书面材料，明确代表姓名、性别、出生年月、职务、身份证号，并由负责人签字并加盖房管办事处公章。

4. **居（村）民委员会代表**：人数1名。居（村）民委员会需出具委派书面材料，明确代表姓名、性别、出生年月、职务、身份证号，并由居（村）民委员会负责人签字并加盖居（村）民委员会公章。

5. **业主代表**：人数5-10名，具体人数由乡、镇*或*事处根据物业管理规模和社区建设情况确定，其比例应不低于筹备组总人数的二分之一。业主代表可通过业主推荐、自荐、召开座谈会听取意见等方式产生，具体方式由居（村）民委员会确定，并在物业管理区域内公告。

业主代表需具备知法守法、热心公益、责任心强、公正廉洁、具有社会公信力和一定组织能力的条件。凡存在损坏房屋承重结构、违法搭建、擅自改变物业使用性质、欠交物业服务费和专项维修资金、违规出租房屋等情形且未改正的业主，不得担任筹备组成员。

若业主代表不履责，经乡、镇*或*事处责令限期改正后仍未履行职责，居（村）民委员会可组织业主重新推荐产生业主代表。

筹备组制定业主委员会候选人产生办法并确定候选人名单，根据上海地区相关规定，由居（村）民委员会确定具体方式。候选人的产生一般包括直接听取业主意见、召开召集人座谈会、筹备组向业主发放推荐表、筹备组书面公告业主到指定地点领取推荐表等办法。

在确定候选人资格和条件时，需综合考虑以下因素：是否具备业主身份、有完全民事行为能力、热心公益事业、遵守国家法律、法规、议事规则、管理规约、模范履行业主义务、无犯罪记录、不兼任物业服务企业工作、无损坏房屋、违规出租房屋等情形、具备必要的工作时间、具备物业管理基本常识、了解业主大会、业委会运作相关规定、无其他不适宜担任业主委员会委员的情况。

候选人名单核实与公示后，筹备组需在物业管理区域内公告，确保业主异议途径畅通。整个过程旨在确保业主大会筹备组成员的公正性与代表性，为后续业主委员会的成立奠定坚实基础。