中华人民共和国国家标准房地产估价规范不同估价目的下的估价

发布网友发布时间：2024-10-18 14:56

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热心网友时间：2024-12-12 14:02

中华人民共和国国家标准房地产估价规范中，房地产估价按估价目的进行分类，主要有以下类别：土地使用权出让价格评估、房地产转让价格评估、房地产租赁价格评估、房地产抵押价值评估、房地产保险估价、房地产课税估价、征地和房屋拆迁补偿估价、房地产分割、合并估价、房地产纠纷估价、房地产拍卖底价评估、企业各种经济活动中涉及的房地产估价以及其他目的的房地产估价。

在进*地产估价时，应依据相关法律法规和地方*。例如，土地使用权出让价格评估需遵循《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》等，并按照协议、招标、拍卖的出让方式进行价格评估。房地产转让价格评估采用公开市场价值标准，并采用市场比较法、收益法或成本法进行估价。对于划拨土地使用权的房地产转让，需评估土地收益价值，同时需遵守国家法律和规定。房地产租赁价格评估时，生产、经营用房采用公开市场价值标准，而住宅租赁则执行国家和城市规定的租赁*，估价方法包括市场比较法、收益法和成本法。房地产抵押价值评估需采用公开市场价值标准，并考虑抵押期限届满时土地使用权的剩余年限对价值的影响，同时考虑划拨土地使用权转变为出让土地使用权应缴纳的款项。

房地产保险估价分为投保时的保险价值评估和事故发生后的损失价值评估，估价方法采用成本法、市场比较法，并符合相关税法规定。房地产课税估价采用公开市场价值标准，符合税法规定。征地和房屋拆迁补偿估价分为征地估价和拆迁估价，征地估价依据《中华人民共和国土地管理法》，拆迁估价依据《城市房屋拆迁管理条例》。房地产分割、合并估价应注意分割、合并对房地产价值的影响。房地产纠纷估价需对争议房地产的价值、交易价格、造价、租金、补偿金额等进行评估，为解决纠纷提供参考。房地产拍卖底价评估需依据《中华人民共和国拍卖法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》，考虑公开市场价值和短期强制处分因素确定拍卖底价。企业各种经济活动中涉及的房地产估价需根据房地产权属转移情况、用途改变情况以及企业具体经济活动类型进行估价。房地产损害赔偿估价需把握损害发生前后状态，评估修复费用作为损害赔偿价值。