买房手续办到贷款了,房管局发过备案信息,我要是在把房退了从新买算2...

发布网友 发布时间：2024-09-30 15:43

我来回答

共1个回答

热心网友 时间：2024-10-06 02:35

你买房手续办到贷款是指贷款已经下来还是说在办贷款手续但是贷款还没审批通过？你说到房管局已经备案，说明你买的是期房，备案后不需要办理不动产权证就可以办理贷款手续。
如果你的贷款已经放下来，那你在房管局就不只是备案那么简单，而是连预抵押都已经办理完毕，这种情况就不可能退房和撤销抵押，只能等开发商办理不动产权证后你再过户买卖。如果你的贷款手续还在审批阶段，开发商没有给你办理预告登记，那你可以和开发商协商一起去房管局办理撤销备案手续，这样你才算解除合同，再买房就属于第一套。否则在你签订商品房预售合同之后，在房管局就可以查询到你名下有房，你再买其他房就属于第2套。
另外要说明一下，备案只能撤销一次，开发商和你去房管局撤销备案后这套房不能再次备案，相当于这套房开发商不能再卖或者说别人再买这套房不能贷款只能全款，否则只能等将来开发商这个楼盘变成现房之后才能直接买卖过户而不需要备案。所以一般开发商不愿意去撤销合同，因为会耽误这套房办理按揭手续。而且一般开发商不会让你那么容易退房，合同都是对开发商有利的，能给你退房的基本都要扣除一定比例的首付作为违约金，具体是多少你得看看你跟开发商签订的商品房预售合同上面的约定。

热心网友 时间：2024-10-06 02:32

你买房手续办到贷款是指贷款已经下来还是说在办贷款手续但是贷款还没审批通过？你说到房管局已经备案，说明你买的是期房，备案后不需要办理不动产权证就可以办理贷款手续。
如果你的贷款已经放下来，那你在房管局就不只是备案那么简单，而是连预抵押都已经办理完毕，这种情况就不可能退房和撤销抵押，只能等开发商办理不动产权证后你再过户买卖。如果你的贷款手续还在审批阶段，开发商没有给你办理预告登记，那你可以和开发商协商一起去房管局办理撤销备案手续，这样你才算解除合同，再买房就属于第一套。否则在你签订商品房预售合同之后，在房管局就可以查询到你名下有房，你再买其他房就属于第2套。
另外要说明一下，备案只能撤销一次，开发商和你去房管局撤销备案后这套房不能再次备案，相当于这套房开发商不能再卖或者说别人再买这套房不能贷款只能全款，否则只能等将来开发商这个楼盘变成现房之后才能直接买卖过户而不需要备案。所以一般开发商不愿意去撤销合同，因为会耽误这套房办理按揭手续。而且一般开发商不会让你那么容易退房，合同都是对开发商有利的，能给你退房的基本都要扣除一定比例的首付作为违约金，具体是多少你得看看你跟开发商签订的商品房预售合同上面的约定。