按揭房什么时候交契税?
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发布时间：2024-10-01 04:09
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时间：2024-10-07 02:36
按揭房交契税的时间在每个地方都是没有固定的，有些地方要求在办理完所有的按揭手续而还没有实际交房的时候就应该缴纳税费了，但是也有的地方会要求买房在和卖房方签合同之后的十天里就应该全部缴纳完毕了，否则可能会有相应的处罚措施。
一、按揭房什么时候交契税？
按揭房交契税的时间在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴纳滞纳金。相信这个问题很多人都很关心，一般是办理房产证的时候去审批缴纳契税，一般的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批交契税。如果不是个人购房，还需要交纳印花税，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理不动产产权证。首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1%。
法律依据：
《中华人民共和国契税法》（自2021年9月1日起实施）第九条，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
《中华人民共和国契税法》第十条，纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。
二、买房交契税怎么算?
1、契税计算方法：契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额=计税依据×税率;二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价
2、90平方以下(不包含90平方)契税1%。90平方～144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。144平方以上(包含144平方)契税3%。房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。小区容积率小于2.0(非普通住宅)需缴纳3%。
综上所述，按揭房其实就是买房的家庭希望通过贷款每月还钱的方式得到房屋，虽然说在开始按揭时房子可能还没交到手中却也在很多地方会被要求交契税，而契税的缴纳也算是所有的房屋款项之外最大的费用了，最终都是需要缴纳而不管规定什么时候缴纳。
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