买了100多万的房子 结果没影子了 怎么办 进来看 高分
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发布时间：2024-10-01 06:15
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热心网友
时间：2024-10-29 22:51
投资商在石屏还有个项目 卖不出去 所以我觉得这家开发商确实是有些老火了
你现在要做的是 不是上网发帖 而是去上*
1.起诉房地产公司卖方违约 至于违约在那个阶段 我不大清楚情况 下面贴出来 你自己看自己选（我听说你应该是在银行抬着利息走的，如果是的话，你损失就大了 但是不要灰心 事在人为 你已申请银行贷款，在解除合同时应同时通知贷款银行。房地产公司应将首付款及应付违约金支付给你，你的银行贷款部分由地产商直接退还给银行。银行再与你解除合同。至于利息损失、保险费、银行律师费应从买卖双方的约定，如无约定，由你、开发商及银行三方协商解决。）
2.起诉之后就是告诉大家 你和房地产公司有债权债务关系 就是说他差你钱 但是你放心房地产公司肯定是陪不出钱来给你的，这时候你一定向*提出“财产保全”预查封他家的资产 （这个阶段是最重要的 一定要记得 因为如果能做财产保全的话 你的权益就有保障了 而且财产保全是先到先得 你后去 都让人家分光了 你就没有了）然后如果顺利的话 *就会冻结他家的财产 以便以后他没钱还的时候把这些东西用来给你抵债 至于他家的资产 公司还是挺大的 石屏还有没卖完的房子可以用来执行而且福润街那块地位置也好 等*判决了 这公司倒闭了 陪不出钱来 那块地就是你们业主的了 损失是避免不了的了 但是肯定100W不会就这么白白打了水漂
总之大概就是这么个流程，我不是专业律师，很多东西都不一定对，所以你一定要去找个专门的律师咨询一下 相比100W的房子 你几百块的咨询费 实在是太划算了 赶紧去啊 求*有个球用
商品房的买卖不同于其它日常生活消费品的买卖，因为其交易周期长，涉及资金量大，技术问题多，权利义务关系复杂，所以对程序要求比较严格。但因为这样或那样的原因，可能导致退房的情况出现。出现退房情况归集起来主要有四种原因：
一是买方违约，二是卖方违约，三是双方都不违约，但双方就退房问题达成一致意见，四是双方都违约，但协商达不成一致意见。在买卖过程中，由于违约方的不同及所处的阶段不同，办理退房的程序也不同。下面简单介绍一下在购房的不同阶段出现退房情况时如何办理相关的手续。
订金（定金或认购金）阶段：买方已交订金（定金或认购金），但没有签订正式《房屋买卖合同》。按目前商品房买卖的惯例，卖方或其代理人一般都先介绍房产的基本情况，待买方交了订金（定金或认购金）之后，卖方才与买方就合同的有关问题进行商谈，否则拒绝出示合同或拒绝讨论合同的条款。如果买方已向卖方支付了订金（定金或认购金），但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况无论卖方所预售项目有无《预/销售许可证》，买方都可直接向卖方或其代理人要回所交款项，采取口头或书面方式均可，在卖方退回买方所交款项后，买方将*或收据交还卖方，卖方可将所保留的房号售与他人，双方都不需要承担什么责任。如果卖方不同意全额退款，买方可向*主张自己的权利，要回全部款项。
如果卖方所售项目有《预/销售许可证》或产权证，买方与卖方有约定，所交款项为定金，且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见，最终没有签订合同，所交款项予以没收，定金一律不退，这种约定有违公平公正的原则，应属强迫交易的行为，且定金是担保主合同履行的，主合同还没有成立，何以存在定金？但《商品房销售管理办法》第二十二条对这种约定似乎是认同的。笔者认为，《商品房销售管理办法》是部门规章，其效力低于法律，应以《民法通则》和《合同法》规定为准。这种情况如卖方拒不退还定金买方可直接向*起诉。
已签合同未做预售登记阶段。这种情况下如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。协议的内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任由谁来承担、如何退款、如何履行等问题。双方达成协议后任何一方不履行协议的内容对方都有权要求其履行，也可以通过讼诉或仲裁方式要求对方履行。如果买卖双方中一方违约，且达不成致一致意见，那么根据《合同法》第九十六条的规定，主张解除合同的一方，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民*或者仲裁机构确认解除合同的效力。如果双方协商达不成退房协议，可直接向*或仲裁机构起诉或申请仲裁。
已做预售登记阶段。买卖双方已到房地产主管机关做了预售登记，但房屋还未交付使用，这个阶段如果退房除与上述（二）办理方式一样外，双方还应到房地产登记主管机关办理注销预售登记手续。在卖方违约时，如果买方已申请银行贷款，在解除合同时应同时通知贷款银行。卖方应将首付款及应付违约金支付给买方，买方银行贷款部分由卖方直接退还给银行。银行再与买方解除合同。至于利息损失、保险费、银行律师费应从买卖双方的约定，如无约定，由买方、卖方及银行三方协商解决。入住阶段。在房屋竣工后，买方已办理了入住手续，交了*部门应收的税费之后，但房产证还没有办理下来之前退房的，这个阶段要求退房的一般都是买方，大多是卖方违约。这个阶段除与上述（三）要求一致外，还涉及到物业、装修损失、税费、搬离时间等问题。如卖方违约，装修损失应经过房地产评估机构评估，确定装修损失。买方还应与物业公司签订解除物业管理的合同，卖方所代收的税费也应退还。如达不成协议买方可向*或仲裁机构起诉或申请仲裁。
房产证办理完毕阶段。房产证办理完毕之后，房屋的所有权已完成了转移，除非合同里有约定， 否则一般情况下买方是不能退房的。如果卖方已为买方办理完毕房产证，但是卖方垫资，且合同有约定如买方拒不按约定履行付款义务，卖方是可以提出解除合同的，要求买方退房并承担相应的损失。这种情况需双方到房地产发证机关办理房产证过户或注销手续。
总之，为了避免出现退房的情况出现，还是希望买卖双方都谨慎从事，买方将项目了解清楚之后再做决定，卖方应履行法律法规的规定及自己的承诺，努力将项目做好。
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时间：2024-10-29 22:51
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时间：2024-10-29 22:52
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时间：2024-10-29 22:52
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时间：2024-10-29 22:53
2、当地消费者协会的电话，可以拨打114查询；
3、拨打114查询当地法律援助的电话，然后打法律援助的电话咨询
4、就是把你的情况先大概描述一下，然后问，这种情况要用什么办法才能要回钱？
还有就是问，若是那房地产公司破产的话，你该怎么办？
5、就是不仅听取网络上各方的意见，同时也倾听当地维权部门的意见
然后你再综合，权衡利弊
6、你掌握的相关的信息、资料、单据都要保管好
有些证明资料你最好提前准备好，以便日后在关键的时候用得上
因为打官司，最关键的是证据、有说服力的证据！
7、要处理最好是在该公司破产前处理好，因为若是该公司破产了，那么就的打官司就更艰难了，到那时相关的责任人估计都找不到了
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时间：2024-10-29 22:54
