一户一宅还算违建吗

发布网友发布时间：2024-10-01 06:14

共1个回答

热心网友时间：2024-11-06 07:16

法律分析：对于违反“一户一宅”规定建设的房屋，相关部门将责令业主在规定期限内拆除。如果在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，建设单位或个人必须立即停止施工并自行拆除；如果继续施工，执法机关有权制止。农村居民每户只能拥有一块宅基地，其面积不得超过省级*规定的标准。农村居民建设住宅时，应遵守乡镇土地利用总体规划，并优先使用原有宅基地和村内空闲地。农村居民住宅用地需经乡镇*审核，县级*批准；如涉及农用地占用，需办理相应审批手续。农村居民出售、出租住房后，再申请宅基地的，将不予批准。对于“一户多宅”的情况，如果存在合法理由，可以全部确权；如果没有合法理由，只能确权一块宅基地。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村居民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村居民建住宅，应符合乡镇土地利用总体规划，并尽量使用原有宅基地和村内空闲地。农村居民住宅用地，经乡镇*审核，由县级*批准；涉及占用农用地的，需依照第四十四条的规定办理审批手续。农村居民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
衍生问题：哪些情况下“一户多宅”可以获得补偿？
1. 宅基地总面积符合当地标准：部分村民可能同时拥有两处或多处宅基地，但总面积未超过当地规定的标准，这种情况下宅基地是合法的，可以确权，并在拆迁时获得补偿。
2. 分户前完成建房并符合规划：在分户前建设的房屋，如果符合乡村建设规划，得到集体同意并公告无异议，可以补办用地手续，这样的“一户多宅”可以确权登记，遇到拆迁时有权获得补偿。
3. 因继承历史原因形成的“一户多宅”：本集体成员、非本集体成员或城镇居民因继承房屋而获得农村宅基地的，可以确权。但宅基地使用权不可继承，房屋作为私产可以继承。这种因继承遗产形成的“一户多宅”在拆迁时可以主张补偿。
4. 合法买卖方式获得的宅基地：宅基地只能在村集体内部买卖，不能卖给非本村居民。一些人为避免繁琐的申请程序和高昂的成本，选择购买宅基地。这种买卖是合法的，可以确权，并在拆迁时获得补偿。