城中村集体土地上房屋拆迁时,得按国有土地上房屋计算补偿
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发布时间：2024-09-26 18:51
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时间：2024-11-17 05:15
国家为了加快推进城镇化建设，需要征收城市中的农村集体土地，其目的是为了使得城市建设更加显得一体化、扩大城市规模、提升城市的竞争力，那么对于这些土地的征收可以获得哪些补偿呢?所涉及到拆迁款应当怎么认定呢?
下面就由即明拆迁律师结合相关案例为您进行专业的解答。
我们先看一个“城中村”房屋拆迁案例：拆迁户买安置房需补差价
【案例】最近，陈先生所处市中心的农村集体土地被政府征收，这属于典型的“城中村”征地拆迁情况，该家庭拥有一处300平方米的宅基地房产，并向村中其它人士购买了一处500平方米的房屋，但并未办理过户手续。由于地处市中心，周边房价普遍高达12000至13000之间。
根据当地2013年发布的拆迁补偿政策，对于宅基地上的房屋按照每平方米600多元的价格进行拆迁补偿，住户可以选择安置房安置，按照户口人均30平方米赔偿，但对于户口不在本地的配偶按照20平方米赔偿。购买安置房时，对于补偿面积内的按照600余元每平方米购买，超出的按照3000-4000元价格购买。
以上就是有关拆迁政策，但陈先生对相关情况有自己的看法：
1、对于自己所拥有产权的住房如果按照600元每平方米来赔偿，没有达到自己的预期价位;
2、配偶户口虽然不在本地，但按照20平方米来赔偿显然太少;
3、补偿安置的方案为2013年发布的，与现在的实际情况已经不相一致。
从以上的案例介绍中我们可以看到，“城中村”拆迁补偿的的争议是非常多的，归根结底还是对拆迁补偿的相关认定上存在争议，即明拆迁律师通过对上述情况的分析，建议拆迁户在处理时需要注意以下几个方面：
一、拆迁时要积极了解相关拆迁政策
对于城中村拆迁的房屋补偿，应当充分考虑到当地周边的房产价格，根据《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第十二条规定：征收农村集体土地时房屋所在地已纳入城市规划区的，土地权利人可以请求执行按照国有土地上房屋征收补偿标准来进行补偿。
由于该地周边房价普遍在12000以上，所以按照2013年的拆迁政策中的600元每平方米来补偿显然是不合适的，陈先生可以向当地的拆迁部门了解最新的拆迁补偿标准，政府根据经济发展情况，每年都会对拆迁补偿情况进行调整，以适应当时的经济发展水平。
另外，对于结婚生子等合法迁入户口的人员，应当公平合理补偿，不应区别对待。因此也应当给予人均30平的安置。
二、所购房产产证齐全，应当进行合理补偿
对于陈先生购买的当地其它人员的房屋，由于没有过户处理，所以在拆迁时的补偿款是只能发放给原产权所有人的，陈先生是无法直接获得该补偿款的，应当与原产权人协商，由原产权人领取补偿款后支付给陈先生。为了避免发生矛盾纠纷，在达成一致意见后，可以签订协议并经过公证处理。
三、对拆迁补偿有异议的应当向拆迁部门申请复议或者裁决
对上述案例中的拆迁赔偿，由于与现在的房产价格相关甚远，陈先生难以接收拆迁补偿标准，可以分以下几步来解决：
1、向当地拆迁部门要求协调处理。当事人需要将相关情况提交到拆迁部门进行认定，协商调整拆迁赔偿的标准，以达到拆迁补偿的心理预期。
2、向政府部门要求裁决处理。对于协调无法达成一致意见的，可以向政府部门申请行政裁决。
3、提出行政复议或者行政诉讼。对行政裁决不服的，当事人可以最后通过法律的手段来进行司法判决处理。当事人可能对专业的法律知识不是很了解，容易造成不必要的麻烦，可以向即明拆迁律师咨询了解。
