厦门市住宅区物业管理条例第二章 业主自治管理
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发布时间：2024-09-26 23:22
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时间：2024-10-27 19:46
第六条提到，如果住宅区入住率达到50%或交付满两年，开发商需在相关部门监督下组织首次业主会议选举业主委员会。每个住宅区仅设立一个业主委员会。第七条强调，业主会议每年至少召开一次，决策需过半数业主表决通过，特殊情况可延期，但不超过六个月。
第八条列出了业主会议的主要职权，如制定和修改业主委员会章程、业主公约，选举或更换委员，决定公共事务，聘请或解聘物业管理企业等。第九条和第十条规定了业主委员会的组成、备案和委员选举方式。委员任期三年，可连任，其职责包括维护业主权益，审议物业管理计划，主持会议，与物业管理企业签订合同等。
第十二条和第十三条规定，业主公约是业主在使用和维护物业方面的行为规范，由第一次业主会议制定，内容涵盖业主会议程序、公共设施使用、物业管理参与权、监督权、费用缴交、行为准则及违规责任等。
