二手房交易需要交哪些税,是什么?
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发布时间：2024-09-25 22:09
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热心网友
时间：2024-10-24 22:39
大家都知道，不管是买新房还是二手房都是需要交税的，买新房相对来说税种要少一些，而二手房的税种则要多一些，但是这样并不代表二手房的税费就比新房税费低。那么二手房交易需要交哪些税，是什么？
网友咨询：
二手房交易需要交哪些税，是什么？
上海科众律师事务所张胜道律师解答：
二手房交易需要交以下税：
1、契税，是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象；
2、房屋维修基金，是购房总价的2％到3％；
3、个人所得税，房子满5年且是独一住房的情况下，免征个人所得；
4、营业税及附加税费。
上海科众律师事务所张胜道律师解析：
过户费用：
(1)需要交契税;90平方米以下 购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。(买方承担)
(2)需要交营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。(卖方承担)
(3)需要交土地税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。(卖方承担)
(4)需要交所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(卖方承担)
(5)需要交房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳(双方承担)
(6)需要交房屋产权登记费:80.00元。(买方承担)
(7)需要交房屋评估费;按评估额0.5%缴纳补充
有的交易双方，有时为了少交税，私下先签个合同进行交易，待满5年后再交易办证。这里面实际上是有很大的风险的，如果卖方出现债务危机，可能房子就会被查封、抵押，甚至一房多卖；如果卖方死亡，还得换卖方的所有继承人，一个个签字且公证，如果任一人不同意将会出现很大的麻烦。这里奉劝大家，在遵守税法的前提下，合理节税，不能违背法律规定，不然要付出沉痛的代价。
张律师执业十多年，科众律师事务所主任律师，上海市律协社会矛盾化解委员会委员，长期执业中积累了大量司法实践经验和当事人的好评，经典案例在电视台播放，受人之托 、忠人之事！
