二手房房产证满两年过户费用怎么算

发布网友发布时间：2024-09-25 17:16

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热心网友时间：2024-10-05 15:55

在二手房交易中，当房产证未满两年时，需关注以下几点费用：

首先，要缴纳营业税和个税。根据国家政策，未满两年的二手房交易，卖方需承担较高税费。

其次，根据房产的评估价和面积，还会涉及测绘费、评估费和契税。其中，测绘费每平方米1.36元，由买方承担。评估费以评估额为基础，通常为评估额的0.5%，允许一定的浮动范围，同样由买方支付。契税的计算方法为评估额的1.5%，全部由买方缴纳。

接下来，涉及到所得税和交易费。根据规定，所得税由卖方承担，按照房产交易全额的1%计算。交易费按照每平方米6元的标准，由买卖双方各承担一半。此外，工本费为80元，其中包含5元的工本印花税，全部由买方承担。

最后，需要注意的是，当房产证满两年时，交易税费会有所不同，通常会相对较低，具体费用需根据当时的政策和房产具体情况来计算。