...房龄10多年了.卖方是二套全款是23万73平我该交多钱税钱

发布网友发布时间：2024-09-26 16:23

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热心网友时间：2024-11-08 12:52

现在买房，基本上都是买方承担所有费用，也就是说卖方应该承担的个税，营业税都由买房承担。你不出的话，卖方把税加到房价里，一样等于你出了。因为你不买总有别人买。这个已经变成二手房交易的潜规则了。
　　另外你说的情况，需要缴纳的税费及其他费用如下：
　　契税：全额的1.5% （面积在140平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
　　个税：五年内的房屋出售，按全额的1%或差额的20%缴纳
　　营业税：五年内的房屋出售。按全额的5.5%缴纳
　　中介费：1-3%之间，看你怎么和中介谈了。
　　如果你是贷款，还需要缴纳贷款服务费1000-3000
　　评估费400
　　印花税：5元
　　房本工本费：80。
　　另外这里所说的全额是你所签的合同价格，中介为你合法避税的情况下。合同价可以按地区最低指导价写，比如30万的房屋。合同价可以写出20万。另10万在合同上以装修款的形式计算。
　　这样你缴纳税的话，就按20万来计算，可以节省税费、每个城市和地区的指导价都不一样。你通过中介的话，他们肯定会帮你做的。

　　至于月供，你首套房，能贷7成，但是按评估价来贷。如果你的房子评估到20万，就是20万的7成。一般的房子评估价肯定少于实际购买的价格。
　　月供要得知你一共贷多少钱，才能计算。
　　20年，贷一万的用还款是69.41。你贷多少万，乘以这个数。就是你的月供了。例如贷14万，
　　就是69.41*14=971.76

热心网友时间：2024-11-08 12:54

你好，每个城市不同，你让中介给你算下