北京楼市:大社区之优劣!
发布网友
发布时间：2024-09-25 17:55
共1个回答
热心网友
时间：2024-09-29 19:54
1、提问：京爷您好！180首付，sfsd，400万左右总预算。不太考虑学区，工作在海淀中关村附近。看了明光村小区，安慧里，立水桥北京北小区。这里个区域您更推荐哪里呢？如果想在海淀看小户型，有推荐的地方吗？谢谢！
回答：您好，虽然，咱们不考虑学区，但是学区也是未来保值性的一个重要点。明光村小区，地段、配套还可以，对应的小学总体而言相对一般，不过也是海淀学籍，如果房源优质的话，保值性没问题。安慧里属于老房子，配套、交通都不错，学校一般，我认为未来升值性一般。北京北小区，次新，小区在立水桥属于性价比较高的小区，居住体验还可以，我认为总体还不错，可以选择。建议看看星球资料《二手房看房买房技巧》
2、提问：请问京爷，亦庄的限竞房有投资价值吗？看到禧瑞天著还有尾房，值得买吗？另外边上的经开汀塘的尾房也不贵，可以分析一下吗
回答：您好，如果是投资的话，我建议还是不要买亦庄普通的新房了，毕竟附近供应量太大，兑现周期长，还是在城里买吧，确定性高。
3、提问：京爷好，能评价下海特花园吗？这个小区环境、流通性等如何？
回答：海特花园这种小区实在是太大了，里面楼栋众多，人口众多，给管理带来较大的困难。另外一方面，因为楼栋太多，房源比较多，在卖时，客户选择太多，有时候不好卖个好价钱。总得来说是特大和特小的社区都最好不要买。当然，对于大社区，因为房源多，这类小区容易出现笋盘。因此，我的建议是，挑选管理好的楼栋，挖挖笋盘，捡捡漏。详见星球内部资料《淘笋(捡漏)技巧与攻略》和《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》。
4、提问：京爷您好，我的情况是：自住刚需，sfsd，不考虑学区，计划五到十年换房，预算700左右两居或三居。能否请您结合居住体验、流动性、保值增值性，分析一下这几个小区？苹果社区北区、易构空间、后现代城、沿海赛洛城、百子湾家园。谢谢！
回答：您好，苹果社区北区，虽然地段还可以，但是小区生活氛围太差，公司多，租户多，得房率一般，北临铁路，总体而言，比较鸡肋；易构空间也差不多，小区租户不少，管理相对一般，总体一般；后现代城，有好几个区，里面挑选管理还可以的楼栋还是可以的；沿海赛洛城管理一般，上车用用倒也可以；百子湾家园，算还可以的经济适用房，不过地点比较偏，交通一般，还得注意税的问题。我认为还可以看看金都杭城、金泰先锋等小区。可以参考星球资料《北京各小区历史收益统计》
5、提问：京爷，sfsd，预算首付150-200，刚需两居，不考虑学区，两人在灯市口、建国门上班，请问在哪个区域，哪个小区合适呢？
回答：150-200万，首套，那么可以考虑500万以内的房子，如果是两居，不看学区，一般有两个选择：好地段，老小区，比如甜水园、团结湖、十里堡等都可以选择，只是只有管理好的老小区保值性才行；另一个选择是，买买稍微新一些的，可以看看沿海赛洛城，后现代城，保值性更佳。可以参见星球内部资料《北京各小区/板块历史收益统计与分析》
6、提问：二套，陶然亭上班，工作日短暂居住。预计首付150左右，考虑丰台区域次新交通方便的开间或者一居室，目前看了以下，求京爷分析：
1.gogo新时代的小开间
2.芳古园一区户型不太好的一居室
3.草桥玺萌开间
4.角门一居室
回答：根据居住体验和未来升值潜力，如果买一居室，那么不考虑学区的情况下，一般是考虑楼龄、交通、管理、房源户型和朝向等情况，这些都比较重要，需要综合分析。gogo新时代楼龄新，交通方便，我认为这种产品完全没有问题；芳古园一区这个价格确实不好买到比较好的一居室，住着不大舒服，小区楼龄也是个问题；草桥玺萌，说的是玺萌丽苑、玺萌鹏苑吗，我认为交通不是很突出；角门可以看看丽水园、阳光花园是否有合适的房源，小区还可以。可以查询咱的小程序进行比价，小区和大盘比价，小区与小区比价
7、提问：京爷，你好 ！帮忙推荐一下小区，总房款500万内，主要方便小孩上学，明年上一年级，户口是朝阳的集体户口，公司在通州梨园附近，但我们是在外地上班，中介给推荐的常营附近的限价商品房可以买吗？比如保利嘉园，北辰福第，富力阳光美园。或者是亦庄的房子怎么样，帮忙推荐一下，谢谢！
回答：常营附近没啥学校，如果希望小孩上好的学校选择这倒是没意义。当然只是希望上学方便倒是无所谓。常营附近的限价商品房可以买，但是整体中不溜秋，建议也可以看看柏林爱乐。亦庄的价值倒是有，特别是人大附等学区房相对比较稀缺，有上升的潜质。其实也可以看看望京等区域，当然看对您是否方便。到时候有具体的房源，可以发来看看。可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》
欢迎提问，内部资料：
《京爷北京买房十大顶级思维》
大数据：
《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》
《独家楼市大数据实时监测，这些板块正在上涨》
《北京各小区历史收益统计，让你成为投资专家》
二手房买房技巧篇
《二手房看房技巧大全》
《二手房砍价技巧大全》
《这些二手房跑赢大盘》
《绕过中介、自行成交全套资料与避险指南》
《淘笋(捡漏)技巧与攻略》
《抵押贷款+捡漏攻略》
《降低首付攻略》
《真伪笋盘该如何区分》
《如何解决征信有不良记录（逾期）？》
新房买房技巧篇
《新房看房买房攻略》
