公积金缴纳中断了一年,如何用公积金贷款买房?

发布网友发布时间：2024-09-26 19:55

共1个回答

热心网友时间：2024-10-04 05:24

大家都知道公积金重要的一点用途就是可以用来买房，在职职工以及在职单位的人都会定期缴纳的公积金，都希望买房时可以用住房公积金贷款来缓解一下经济压力，他们都认为公积金是可以用来当做买房首付，这样自己就不用再准备钱了。

网友咨询：

刚毕业参加工作的时候，公司给交了保险和公积金，交了14个月，后来去深圳工作保险公积金单位都没有交，就这么停了一年，现在又回济南（济南有买房限购令）了，公司只给交保险，不交公积金。现在想用公积金贷款买房子，很多中介说，让我重新交公积金，一个月300，连续交6个月就能贷款30万，不知道是真是假。还有公积金好像一般的单位还交不了，得找个大公司代缴？

天津行通律师事务所赵术全律师解答：

住房公积金贷款是指缴存住房公积金的职工在购买、建造自住住房时，以其所购住房或其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证并承担偿还本息连带责任，申请的以住房公积金为资金来源的住房贷款。

申请条件

借款人申请贷款，应同时具备以下条件：

1、具有当地常住户口或有效居住证明；

2、连续足额缴存住房公积金12个月以上，或提取公积金后又连续缴存12个月以上；

3、在本市区域内购买、建造、翻建、大修自住普通住房（不含商住两用房）并具备有关手续、文件和已交付规定比例的自筹资金；

4、有稳定的收入，信用良好，具备偿还贷款本息的能力；

5、同意按照公积金中心认可的担保方式进行担保；

6、同意按照本办法及《住房公积金借款合同》的相关规定，按时履行还款义务；

7、法律、法规、规章和公积金中心规定的其他条件。

赵术全律师补充：

公积金购房有什么优势?

1.利率比较低：

公积金贷款买房时，所申请到的贷款利率会比较低，通常要比商业贷款利率低两个百分比左右。

2.首付款比例低：

公积金贷款买房的首付款只要购房价格的两成左右，而申请商业贷款买房时，首付款至少在购房价格的三成。

3.还款方便：

用公积金贷款买房时，可以直接用每月缴纳的公积金余额进行抵扣。如果想要提前还款，一般也不会收违约金，商业贷款一般会收取一笔违约金。

4.抵扣个税：

用公积金买房，贷款利息可以抵减个人所得税，员工在缴纳个人所得税的时候，会先除掉社保公积金，再将余下的部分作为计税基数进行扣税。

本人从事律师职业多年，在婚姻家庭、刑事辩护、合同纠纷、经济纠纷、房产纠纷、劳动纠纷等方面有扎实的理论功底和丰富的实务操作经验。始终秉承公平正义的执业理念，以在法律允许范围内最大限度的的维护当事人的利益为己任！