一手房的税费怎么算

发布网友发布时间：2024-09-30 06:48

共1个回答

热心网友时间：2024-10-13 18:53

一手房的税费计算方法：一、契税，购买一手房要缴纳的契税按房屋面积计算，印花税按照房款的0.05%缴纳；二、维修基金，按照购房款的百分之三左右进行缴纳，由物业统一管理；三、权属登记费，办理房产证的时候按照一套房子80块的标准来进行缴纳。
1、契税
一手房在交契税的时候根据房屋的面积来进行缴费，如果是90平米以下的就是缴纳1%，如果在90平米以上的需要缴纳1.5%，如果面积超过了144平米需要交纳3%的契税，如果不是用来做住房使用的，需要缴纳4%的契税。除了契税之外还需要交纳印花税，这个是在签订合同的时候就直接交纳的，一般费用在总房款的0.05%左右。
2、维修基金
维修基金主要是用在维修小区的公共设施和其他的设备，包括是外墙，屋顶下水道之类的，维修金缴纳的是购房款的2%~3%左右，物业公司或者是开发商会在当地的房管局指定的开户银行给购房者开户，业主需要自行缴纳维修基金，而且维修基金是由整个小区的所有业主一同缴纳的由物业管理处统一保管，如果需要用到的时候，需要所有业主同意才能够使用。
3、权属登记费
权属登记费就是办理房产证时候所要缴纳的手续费，一般是按照80块钱一套房子的收费标准来缴纳。
一手房的购房流程有哪些
1、在购买一手房之前，首先要先根据自己的预算来选择合适的房源，要结合自身的首付能力，还有还贷的能力，还有自己工作的地方和房子的距离等等，都要考虑进来，然后选择合适的楼盘，在确定好购房楼盘之后就可以对房源进行挑选了，一般选择楼层中等的高度房屋，还要选择朝向好的。
2、房源挑选完之后，就可以跟售楼处签订认购书了，并且要缴纳一定的定金，在签订认购书之前，一定要将合同内容仔细的看一遍，避免商家跟消费者玩文字游戏危害到消费者的个*益，一般这个定金缴纳了之后也是没有办法退还的，所以一定要仔细的检查一下合同的内容，还有开发商的售房资格等等，是否证件齐全。
3、在签订认购书之后，开发商等一个星期左右，还会通知购房者来签订正式的合同，购房者需要根据合同的约定来进行付款，付款方式一般是分为全款或者是贷款，现在大部分付款方式都是选择的贷款先付个首付，一般是付总房款的30%左右。
4、购房合同签好了之后，开发商需要去房管局那边办理登记备案手续，购房者需要去银行办理按揭贷款手续。