中行房贷按揭,提前还款问题?重谢,请高人指点,

发布网友发布时间：2024-09-29 11:06

共2个回答

热心网友时间：2024-10-13 15:14

你的问题还真多。

　　08年12月的7折商贷年利率是4.16％，月供应该是1995.41元

　　我把你的问题按如下分类，分别回答：
　　1、现在想部分提前还款10万元，请问要还的这10万元是属于利息，还是本金，还是本金加利息？
　　这10万元属于本金

　　2、这样比起我之前每个月供的2010,我节省了多少利息，划算不？以后每个月还应供多少？欠款总额是多少，本金多少？利息多少？
　　提前部分还款后，保持月供不变，还款期限缩短，你可以节省利息163442.04元，剩余欠款总额：431008.57元，本金：302978.2元，利息128030.37元
　　如果保持还款期限不变，月供减少为：1474.55元，你可以节省利息63564.64元，剩余欠款总额：530838.36元，本金：302978.2元，利息244782.98元

　　3、还有一个问题，这样提前还款是缩短年限还是减少利息？
　　这句话表述有问题，应该这样问：这样提前还款，是选择缩短年限还是减少月供？
　　只要提前还款就会节省利息，方法不同，节省的程度不同。

　　4、如果效益最大化我该怎么还款比较划算，计划5～8年还完，请高人指点
　　考虑明年有加息预期，可以选择缩短还款期限，但缩短到5～8年，你的月供会大幅增加，按8年计算，你的月供会增加到：3715元（在已部分提前还款10万的前提下）

热心网友时间：2024-10-13 15:16

还款当然是本金了，具体的要到银行去查帐的，这里说的不准，提前还款，以前交的这10万利息，就算白交了。
提前还款，当然是每个月少交点合算，当然你如果有闲钱也没有别的好的投资方式，还是提前还款，合算。