上海房产税征收标准,2020年最新房产税税率
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发布时间：9小时前
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时间：2024-09-30 11:33
一、征收对象
上海房产税的征收对象分为两类：一是本市居民家庭拥有二套及以上的房屋，包括新购买的二手房和新建商品房；二是本市非居民家庭购买的新住房。
二、计算依据
房产税的计税依据为房市成交价的70%，适用0.4%至0.6%的差别税率，根据每平方米市场交易价格与新建商品房平均销售价格的比例调整税率。应税面积从本市户均中扣除人均60平方米的免税住房面积。房产税计算公式为：应纳税额=应纳税面积*新房价格*70%*税率。
三、减免条件
房产税每年缴纳，年底缴纳。第一套房在上海登记的家庭免交房产税，未登记的需缴纳。非本地户籍持有居住证满三年后，已缴纳的税款可退还。
四、计税基础与税率
房产税的计税基础分为三种情况：自有房屋的计税基础为房地产的税收残值；出租房屋的计税基础为租金收入；投资合资企业和融资租赁物业的计税基础需分别处理；住宅区内业主拥有的商业物业的计税基础由实际运营者缴纳。
五、征收范围
房产税征收范围包括市、县、镇和工矿区内的房产，具体征收范围由各省、自治区、直辖市*确定。房产税税率采用比例税率，按照房产残值计算的年税率为1.2%，根据房产出租收入计算的年税率为12%。
六、最新房产税*
2020年的房产税*包括提高第二套房贷首付比例，出售自有住房需缴纳20%的税。房产税的计算方法分为从价税和从租金中收取的税款两种。
七、实施时间
新房产税*的实施时间尚未在全国范围内启动，具体实施时间待地方*执行。房产税*的执行需要与市场实际情况相结合，以达到稳定房地产市场、抑制投机性购房的目的。
