司法拍卖房屋过户税费有哪些
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发布时间：2024-09-30 02:31
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时间：1天前
一、司法拍卖房屋过户税费有哪些?
1、契税
住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关*，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
2、营业税
2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。
3、个人所得税
一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税。
4、土地*
5、普通住宅免征;非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。
6、印花税，总房款的万分之五
二、司法拍卖房屋过户的流程是什么?
第一， 竞买者一般要首先向指定单位或者机构缴纳一定的保证金，保证金的金额大体上就是首付款。
第二， 取得竞拍资格后，竞买人要及时向银行申请贷款，填写相关贷款申请表等待银行审批。银行在收到贷款申请资料后进行申请，并把结果及时告知申请者。
第三， *知悉竞买人贷款意愿后在法定的工作日内，指定联系人告知贷款银行拍卖成交信息，并附成交确认书复印件，协助竞买者办理房贷。
第四， 银行在收到*出具的证明文件后，再次进行相关信息核对，并确定贷款期限、贷款额度等，并通知竞买者。
第五， 竞买者确认相关信息无误后，银行会将贷款部分金额直接打入*指定的账号。
第六， *向贷款银行提供拍卖成交确认书、拍卖成交裁定书、协助执行通知书，同竞买人一起到当地的房管部门办理房屋过户相关手续，完成产权转移。
第七， 在完成产权转移后，银行完成全部贷款发放并将剩余款项全部支付给*，整个贷款全部完成。
房屋之所以被司法拍卖，有可能是房屋产权人资不抵债，比如无法偿还银行贷款，银行可以请求*拍卖这套房产，对于竞拍者来讲，银行会协助当事人完成房产过户登记的。
