建筑施工合同无效的怎么取得工程款,如何维权?
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发布时间：2024-09-05 08:26
共1个回答
热心网友
时间：2024-10-12 10:22
由于我国建筑市场普遍存在借用资质、无资质、违反招投标程序、违法转包和违法分包等违反强制性规定的情形，使建设工程领域成为无效合同的高发领域，建设工程施工合同无效的情形在我国建筑行业市场普遍存在，那么建筑施工合同无效的怎么取得工程款，如何维权？
网友咨询：
建筑施工合同无效的怎么取得工程款，如何维权？
辽宁瑾宸律师事务所王晔律师解答：
(一)建设工程经竣工验收合格，可主张工程借款。
《建设工程施工合同司法解释》第二条规定：建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。
(二)建设工程未经竣工验收合格，满足一定条件可主张工程借款。
1、建设工程未竣工验收，发包人实际使用，可主张工程价款；
2、建设工程因无法继续施工尚不具备竣工验收条件，发包人未对工程质量提出异议，可主张工程价款；
3、因发包人原因致使建设工程无法竣工验收，发包人未对工程质量提出异议的，可主张工程价款；
4、因发包人原因致使工程未完工，发包人应依据《合同法》第五十八条对承包人建设工程价值进行补偿。
辽宁瑾宸律师事务所王晔律师解析：
施工合同无效造成的损失：
（一）工程不合格的维修责任由施工单位承担。
（二）因施工合同无效而导致的其他损失，如“拆除工程费、*指令停建费、材料损失费”等损失。依据《合同法》第五十八条，根据双方的过错和过错大小各自承担赔偿责任。
就建设工程而言，其价值在于建设工程的整体价值，也是承包人履行合同过程中劳动成本和材料成本物化的体现。建设工程施工合同无效，如果建设工程验收合格的，发包人应当取得相应的回报，双方合同约定的工程款结算方式更加接近这回报的平衡点。
如果建设工程修复后仍验收不合格的，在此情况下，发包人并未取得利益，发包人有权拒绝支付工程款，并有权向承包人主张缔约过失责任和赔偿损失。因此，参照合同约定的工程款数额，符合签约时当事人的真实意思，平衡双方之间的利益关系，便于人民*进行裁判，对部分案件还可适当简化程序，减少当事人诉累。
王晔律师，本人曾任职于大连两家大型国有企业担任法务主管十余年，擅长合同的起草与审查，合同谈判，诉前尽调，专长婚姻家庭、债权债务、建设工程施工合同及其他合同纠纷，认真做事是本人一贯的工作作风，执业来案件胜诉率高！
热心网友
时间：2024-10-12 10:22
由于我国建筑市场普遍存在借用资质、无资质、违反招投标程序、违法转包和违法分包等违反强制性规定的情形，使建设工程领域成为无效合同的高发领域，建设工程施工合同无效的情形在我国建筑行业市场普遍存在，那么建筑施工合同无效的怎么取得工程款，如何维权？
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建筑施工合同无效的怎么取得工程款，如何维权？
辽宁瑾宸律师事务所王晔律师解答：
(一)建设工程经竣工验收合格，可主张工程借款。
《建设工程施工合同司法解释》第二条规定：建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。
(二)建设工程未经竣工验收合格，满足一定条件可主张工程借款。
1、建设工程未竣工验收，发包人实际使用，可主张工程价款；
2、建设工程因无法继续施工尚不具备竣工验收条件，发包人未对工程质量提出异议，可主张工程价款；
3、因发包人原因致使建设工程无法竣工验收，发包人未对工程质量提出异议的，可主张工程价款；
4、因发包人原因致使工程未完工，发包人应依据《合同法》第五十八条对承包人建设工程价值进行补偿。
辽宁瑾宸律师事务所王晔律师解析：
施工合同无效造成的损失：
（一）工程不合格的维修责任由施工单位承担。
（二）因施工合同无效而导致的其他损失，如“拆除工程费、*指令停建费、材料损失费”等损失。依据《合同法》第五十八条，根据双方的过错和过错大小各自承担赔偿责任。
就建设工程而言，其价值在于建设工程的整体价值，也是承包人履行合同过程中劳动成本和材料成本物化的体现。建设工程施工合同无效，如果建设工程验收合格的，发包人应当取得相应的回报，双方合同约定的工程款结算方式更加接近这回报的平衡点。
如果建设工程修复后仍验收不合格的，在此情况下，发包人并未取得利益，发包人有权拒绝支付工程款，并有权向承包人主张缔约过失责任和赔偿损失。因此，参照合同约定的工程款数额，符合签约时当事人的真实意思，平衡双方之间的利益关系，便于人民*进行裁判，对部分案件还可适当简化程序，减少当事人诉累。
王晔律师，本人曾任职于大连两家大型国有企业担任法务主管十余年，擅长合同的起草与审查，合同谈判，诉前尽调，专长婚姻家庭、债权债务、建设工程施工合同及其他合同纠纷，认真做事是本人一贯的工作作风，执业来案件胜诉率高！
