土地产权包括所有权占有权使用权吗
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发布时间：2024-09-05 08:32
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时间：2024-10-28 17:17
一、土地产权包括所有权占有权使用权吗?
土地产权包括所有权占有权使用权，此外还有租赁权、抵押权、继承权、地役权等。国有土地产权归国家，集体土地产权归集体。
《中华人民共和国土地管理法》
第九条 城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
第十条 国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。
二、国有土地和集体土地的区别有哪些?
1、所有人不同：国有土地属于是全体公民，中国公民都是拥有人，国有土地属于大家所有，是*代表全体公民行使所有权。集体土地是农业集体经济组织成员，不是体组织成员对土地不享有所有权，所以集体土地属于集体所有，只有集体组织代表其成员行使所有权。
2、用途不一样：国有土地是出让或划拨，用在国家的经发展或者社会建设，生产制造，比如用在建造办公场所或者公益建设等，目前国有土地不能于经营生活，例如建造住宅和酒店等;集体土可以使用权转让、出租，来获取效益，还可以用于生产工作或者经营分配给成员建设住宅 ，娱乐、经营等设施。
3、收益的方法也不一样;由于*土地不能通过经营获取收益，所以国有土地都是通过出让使用权来获取收益，相对集体土地收益就会更加宽广，既可以使用权转让、出租收益，又可以自用土地以及经营收益。
三、国有土地出让年限怎么确定?
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。
综上所述，整体程度上来讲，土地产权除了所有权占有权和使用权之外，还有租赁权、地役权等其他的权利，但是国家、集体肯定要在法定范围内依法使用土地，司法实践中基本上都是由土地实际使用人在法律允许的范围内灵活利用土地资源的。
