房屋拆迁,没有房产证怎么补偿?

发布网友发布时间：2024-09-01 16:02

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热心网友时间：2024-10-28 22:12

　　依据我国民法典的规定，房屋是属于不动产，而房屋的所有权是以登记为准的，房屋进行产权登记后，房屋管理部门就会发给房产证。
　　网友咨询：
　　房屋拆迁，没有房产证怎么补偿？
　　律师解答：
　　房屋拆迁补偿是针对房屋所有权的补偿，根据相关规定，不是房屋产权人就不能得到拆迁补偿款，但并不是没有房产证就不能证明自己是房屋的所有权人。
　　如果是在城市买的房一般都会有房产证，我们拆迁的时候也不用担心赔偿问题，但是农村地区不一样，很多农村地区的房子两证都不是齐全的，如果被拆迁的房子是自家的祖宅，家里的祖祖辈辈都居住生活在这里，那么即便自己没有办理房产证，也可以拿到相应的拆迁补偿。如果建房时间在五六十年代的老房子，这个时候由于房屋土地管理办法都不够完善，没有及时办理房产证也很正常，如果这样的房子面临拆迁，我们也有权获得相应的拆迁补偿。农村地区很多房屋虽然没有房产证，但是基本的宅基地证件是有的，只要自己的房子没有违规建造，房屋建造面积也没有超过应有的宅基地面积，我们也可以获得相应的补偿。
　　如果自己建造的房屋不符合住宅建设规定，将房屋建造在农耕用地上，当拆迁来临时我们是拿不到任何赔偿的。
　　律师补充：
　　确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。
　　房屋拆迁我们一般都能获得一定数额的货币赔偿，具体赔偿的金额是由专业的评估人员对自己的房屋进行综合判定之后，结合当地的房地产市场价确好的，赔偿的金额可以很好地弥补自己的损失。除了货币赔偿之外，产权置换也是一种常见的赔偿方式。拆迁方会根据自己原有房屋的面积和价值，选择另一套价值对等的房屋给被拆迁方作为补偿。