成都市新都区的单元房(房屋面积118平米,土地使用面积21平米)已建造18年...

土地证是指土地使用面积，房产证是指房屋的建筑面积，二者有误差是正常的。如，独立一层有院子的房子一般土地证面积比房产证面积大，多层高层则土地证面积则远小于房产证面积。如果你的房子面临拆迁问题的话，那么只能按房产证上的面积算，拆迁补偿针对的是地上建筑物的补偿，这部分可以是私人的，面土地...

第十五条被拆适房屋的补偿安置,以被拆迁人所持有的房屋权属证书、土地权属证书或者取得的合法用地、建房手续为依据。 第十六条被拆迁房屋的用途,以房屋权属证书、土地权属证书上载明的用途为准,房屋权属证书、土地权属证书上未载明用途或者载明的用途不一致的,以合法用地、建房手续载明的用途为准? 第十七条被拆迁房屋...

房本106平方，指的是建筑面积，公摊面积21方，也是建筑面积，实际面积两者相减，是85方。你这房子得房率80%不到点，应该是高层吧。

21平米应该是叫公摊面积，包括两项：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。 2、套(单元)与公共建筑空间之的分隔墙，以及外墙（包括山墙)墙体水平投影面积的一半。所以实得建筑面积可以说是68平...

商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。2、套内建筑面积。套内建筑面积是建筑面积的一部分,指商品房套内各部分建筑面积的总和,主要由套内房屋使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积组成。套内建筑面积是衡量所购房屋价值的指标,套内建筑面积越大,房屋面积的使用率越高。套内房屋使用面积。套内使用...

手房过户 首先，看你所买的房子满不满5年！如果满5年，只需要缴纳1.5%的契税 如果不满5年，需要缴纳1.5%的契税，差额的5.5%营业税，1%个人所得税 其次，要看你所买的房子是什么属性！如果是商品房，则不需要缴纳其他税费 如果是已购公房，分两种：成本价是1560*建筑面积*1% ，优惠价或者是...

宽18米,长是21米是378平米。宽是19米,长18米是342平米。

高度50米以上的构筑物工程1项或高度35-50米（不含）的构筑物工程2项；建筑面积6万平方米以上的建筑工程1项或建筑面积5万平方米以上的建筑工程2项;钢筋混凝土结构单跨21米以上（或钢结构单跨24米以上）的建筑工程1项或钢筋混凝土结构单跨18-21米（不含）（或钢结构单跨21-24米（不含））的建筑...

拆迁补偿方式。货币补偿。货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：1、市场评估价。市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用...

例如,某工厂有一宗土地,占地26000平方米,支付价款26000万元,每平方米平均地价1万元,该宗土地上建筑房屋面积12000平方米,则该宗地容积率为0.46(12000÷26000=0.46),因此,计入房产原值的地价为24000万元(应税房产建筑面积×2×土地单价=12000平方米×2×1万元/平方米=24000万元) 假如该工厂这宗土地其他条件不变,占...