致同研究:IFRS 16洞察(5):租赁激励

发布网友发布时间：2024-08-27 10:27

共1个回答

热心网友时间：2024-09-22 16:27

致同洞察：IFRS 16深入解析（5）——租赁激励的会计处理

自2010年4月2日起，中国会计准则逐步向国际财务报告准则（IFRS）看齐，致同作为业界领导者，推出了“IFRS洞察”系列，为您揭示准则的深层含义。本期，我们将聚焦于IFRS 16中的关键概念——租赁激励，它要求承租人将使用权资产和租赁负债纳入考量。租赁激励，即与租赁相关的付款或出租人承担的成本，虽然准则并未详尽阐述，但可参照IFRS 15中客户对价处理原则。

常见的租赁激励形式，如搬迁费用补偿，通常被视为使用权资产的一部分，用于抵减其账面价值。处理租赁激励时，必须兼顾租赁负债与使用权资产的平衡，特别是对于立即支付的激励，可能不会直接影响租赁负债的计量。

会计处理的复杂性

租赁激励的核算涉及到多个方面。例如，免租期、罚金补偿、律师费补偿以及租赁资产改良激励，需要考虑激励的时间因素、租赁资产改良的控制权、租赁负债与使用权资产之间的关系，以及或有租赁激励的具体条款。在某些情况下，激励可能超出租赁负债的原始计量，如涉及真正可变租赁付款额，此时，会计处理会根据合同条款和激励内容进行调整。

在处理租赁期后的激励时，它们被视为租赁合同的变更，会相应调整租赁负债和使用权资产，支付形式（现金或减少未来付款）将影响折现率或现金流的计算。

面对COVID-19带来的租金减让，国际会计准则理事会（IASB）提供了灵活的指导，允许在特定情况下将其视为租赁变更处理，而不必严格遵循常规的会计处理方法。

实例演示

例如，如果承租人租赁一台打印机，每月支付100元，而出租人则补偿价值相当的桌子，那么激励就会影响使用权资产的确认。在这种情况下，打印机和桌子的总价值将被考虑在使用权资产中，而租赁费用则按月线性摊销计入损益。

致同作为中国首屈一指的会计师事务所，提供审计、税务等全方位服务，遍布全国并拥有国际网络，具备证券审计等专业资格，为众多企业提供了坚实的财务支持。通过深入理解IFRS 16，我们致力于帮助企业更好地理解和应用这些准则，确保合规并优化财务报表。