租赁房屋有一部分违建合同有效吗

律师解答：是无效。是无效。但是要注意的是，房主在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，此时的房屋不再是违章建筑，房屋租赁合同有效。法律规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人签订的承租合同无效。

如果是法院在一审论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，那么就是有效的。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房子，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

依据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，违法建筑物的租赁合同是无效的，在违法建筑物范围认定上，确定未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定建设的“房屋”，未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，超过批准使用期限的临时建筑为违法建筑。上...

无效。依据相关的法律依据,违法建筑物的租赁合同是无效的,在违法建筑物范围认定上,确定未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定建设的“房屋”,未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,超过批准使用期限的临时建筑为违法建筑。

违建房屋租赁合同是没有法律效力的，因为房屋属于违章建筑，本身不具备产权，无法对外出租或者出售，出租人明知道是违章建筑还对外出租的，双方签订的租赁合同无效，如果给承租人造成损失，应当承担民事赔偿责任。一、违建房屋租赁合同的法律有效力吗?违建房屋租赁合同没有法律效力。双方当事人应当具有相应的民事...

违法建筑出租签订租赁合同的，租赁合同是无效的，不受法律保护。【法律依据】《商品房屋租赁管理办法》第六条规定， 有下列情形之一的房屋不得出租：(一)属于违法建筑的；(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；(三)违反规定改变房屋使用性质的；(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。

就违建房屋签订的租赁合同是无效的。因为违建的房屋本身就是违反法律法规的存在，而就其签订的租赁合同自然也是违反法律法规的；而《民法典》规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。所以就违建房屋签订的租赁合同当然无效。

法律分析： 房屋租赁合同中，部分面积是违法建筑，房屋租赁合同是部分无效，但承租人仍然应当支付租赁费。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面...

违建房屋的租赁合同没有效力。违章建筑属于法律法规禁止出租的房屋，未经过登记备案，租赁主体不合法，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑与承租人订立的租赁合同无效。【法律依据】《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等...

当租赁标的物确属违法建筑时，出租人与承租人订立的租赁合同无效，但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设或者经主管部门批准延长使用期限等消除合同无效事由出现的，应认定合同有效。出租人能够在办理上述建设工程规划许可证或者建设批准手续而未办理，并以未办理建设工程规划许可证...