踩盘日记#56|徐汇的这个内环内板块,下限很高,但上限很低
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发布时间：2024-08-20 21:49
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时间：2024-08-22 02:26
今天我们要探讨的是徐汇区内的斜土路板块，它在内环以内，被肇嘉浜路、枫林路、瑞金南路和内环线所包围。
尽管徐汇区内的其他板块如万体馆和徐家汇部分区域在未来的2035规划中可能成为中央活动区（CAZ），但斜土路并不在其中，这意味着它在城市发展规划中的地位相对较低。区域内有4、9、12号线两条地铁线的便利，虽然站点不多，但大部分小区距离地铁站都在一公里范围内，交通相对便利。
在配套方面，斜土路板块缺少商业中心，周边的徐家汇、绿地缤纷城、正大乐城和保利时光里、日月光等提供了丰富的购物选择。教育资源丰富，包括教科院实验小学、江南新村小学和日晖新村小学，以及南洋中学等，有较好的教育环境。医疗方面，有复旦大学附属中山医院和复旦大学附属肿瘤医院等医疗机构。
接下来，我们来看看几个代表性的小区：
瑞嘉公寓：建于2003年，对口教科院实验小学，虽然规模小且缺乏环境优势，但因其地段和对口学校，145平户型的成交单价约11万。
汇峰鼎园：建于2006-2007年，环境较好，对口同样优秀的学校，3房户型有亮点，目前成交单价在12-13万。
天合雅园：虽规模小，但独特的双层车库是亮点，2房和3房户型各有特点，成交单价约9万。
远雄徐汇园和丝庐花语：分别为板块内较新的小区，远雄徐汇园1房户型较一般，丝庐花语则以安静环境和稳定换手率见长。
瑞金南苑和福华花苑：房龄较老，以实用为主，成交单价在8-9万。
汇峰衡园和金色港湾：对口好学校，以3房户型为主，成交单价在12-13万和10-11万。
总结来说，斜土路板块虽宜居，但因其定位和周边规划，其发展上限和下限都受到限制。随着周边CAZ的发展，优质房源将有需求，但老房子的劣势也会日益显现。如果关注这个区域，可以关注这些因素进行选择。
