土地承包经营权转让,地役权是否随之转让?

发布网友发布时间：2024-09-05 02:34

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热心网友时间：2024-10-04 16:19

地役权是对他人土地的利用，对于土地的依赖性较强，如果土地上的承包经营权或者建设用地使用权转让的，地役权是否也应当随之转让呢？

网友咨询：

地役权是不是随着土地动而动，土地承包经营权转让的，地役权是否随之一并转让？

河北周行律师事务所闫立波律师解答：

地役权属于用益物权，地役权具有从属性，原则上随着土地流转而流转，但是当事人另有约定的除外。地役权指为自己不动产的便利而使用他人不动产的一种用益物权。提供便利的不动产称“供役地”，享受便利的不动产称“需役地”。

1、地役权从属于该土地上的土地承包经营权或者是建设用地使用权，因此如果需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权转让的，地役权随之转让，但是当事人另有约定的除外。

2、地役权自地役权合同生效时设立，未经登记的，不得对抗善意第三人。因此如果供役地上土地承包经营权或者建设用地使用权转让的，已经登记的地役权对受让人仍然有效，未经登记的地役权对善意受让人无效。

《民法典》

第三百七十四条地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。

第三百八十条地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但是合同另有约定的除外。

第三百八十一条地役权不得单独抵押。土地经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让。

闫立波律师解析：

地役权是对相邻土地的利用，相邻关系也是要求对方提供一定的便利，但是二者仍然具有一定的区别：

相邻关系为土地所有权内容当然的扩张或*，是法定的；而地役权则为土地所有人间基于契约而生之所有权扩张与*，是意定的。

1、基于相邻关系而发生的所有权的扩张或者*仅在不得已的情形下发生，即若不进行该种*或者扩张那么土地所有人就无法正常实行其土地的利用。

2、相邻关不是独立的权利，乃是为所有权本身的*或扩张；而地役权则是因他物权而受一时之*，是一种独立的权利。

3、因为相邻关系是法定物权，所以相邻关系之成立及对抗第三人，均不需要进行登记；而地役权作为意定物权，则需要进行登记，不登记不得对抗善意第三人。

4、基于相邻关系所生之权利义务与所有权同时存在，不能单独的取得或丧失，即不因相对人的意思而发生变动；地役权则有所不同，地役权的取得需要有设立地役权的合同，地役权可以因期限届满，当事人解除地役权合同等原因而归于消灭。

闫立波，男，律师，涉及范围包括婚姻家事及继承，经济纠纷、侵权责任、合同纠纷等。自从事律师工作以来，一直勤勉敬业、踏踏实实，具有高度的责任心，能够专业性，多角度为当事人服务，很受当事人好评。