建设工程合同无效,有什么法律后果?
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发布时间：2024-09-04 08:29
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时间：2024-10-01 06:10
网友咨询：
建设工程合同无效，有什么法律后果？
律师解答：
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
建设工程施工合同无效，但是建设工程经验收合格的，可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿给承包人。建设工程施工合同无效，且建设工程经验收不合格的，按照以下情形处理：（一）修复后的建设工程经验收合格的，发包人可以请求承包人承担修复费用；（二）修复后的建设工程经验收不合格的，承包人无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿。
律师补充：
《民法典》规定了无效合同处理的基本原则，即首先适用恢复原状的返还原则，其次适用折价补偿原则；同时无效合同还适用过错赔偿原则。以上无效合同的处理原则当然适用于建设工程无效合同的处理，但是，建设工程合同具有特殊性，建设工程是承包人将劳务及建筑材料物化到建设工程的过程，合同无效，发包人取得的财产在形式上是承包人建设的工程，因而无法适用恢复原状的返还原则，只能适用折价补偿的原则，同时适用过错赔偿原则。造价成本有以下几种计算方法：第一种是按当年适用的工程定额标准由鉴定机构鉴定；第二种是按建设行政主管部门发布的市场价格信息计算；第三种是按工程价款中的直接费、间接费计算，不给利润、税金，利润和税金作为损失。
实践中，处理施工合同无效的法律后果，承包人向发包人可以主张的损失赔偿范围包括：（一）实际支出的费用损失（不包括工程款，工程款属于折价补偿的范围）；（二）停工、窝工损失。处理施工合同无效的法律后果，发包人向承包人可以主张的损失赔偿范围包括：（一）实际支出的费用；（二）工期索赔；（三）工程质量导致的损失。
