地役权成立要件是什么

发布网友发布时间：2024-09-04 08:24

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古往今来，土地一直是人们争抢的资源，并且随着人口数量不断增加，人均土地面积减少，人们更注意自己的利益，那么地役权设立条件是什么？
网友咨询：
地役权成立要件是什么
律师解答：
地役权的成立要件如下：
1.地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。
2.设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。
3.地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。
律师补充：
地役权的登记应注意的方面有：
1.地役权登记实行的登记对抗主义，而不是登记生效主义。地役权自地役权合同生效之时设立，而不是登记之时设立。未经登记，不得对抗第三人。地役权登记需要双方自愿申请，并需要提供地役权合同。
2.当事人申请办理地役权登记时，供役地和需役地的权属状况特别是供役地的权属状况应当清楚无争议，当事人应当提供需役地和供役地的土地权利证书。
3.地役权的期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的期限。
【法律法规】
《中华人民共和国民法典》第三百七十二条
【地役权的定义】地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。
前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。
《中华人民共和国民法典》第三百七十四条
【地役权的设立与登记】地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。