发包方拖欠工程款违约纠纷的解决办法有哪些?
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发布时间：2024-09-05 18:32
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时间：2024-10-03 09:45
发包方拖欠工程款怎么办首先应双方协商，协商不成的通过诉讼或仲裁解决。司法实践中要对症下药是根据纠纷的不同类型，采取不同的解决方法。北京市邦盛律师事务所贾熙纯律师解析。
一、发包方拖欠工程款违约纠纷的解决办法
解决发包方拖欠工程款的两种办法
第一种办法，双方协商把工程项目折成工程款变更到承包方名下。比如工程施工过程中，承包方把工程建设到了五层，发包方出现因其他纠纷导致资金困难无法支付进度款，经调查，该发包方确实难以日后结算，最后经双方协商，把已经建成的五层和包括土地使用权等其他关联财产作价7000万，由承包方买下该在建项目继续建设，承包方变成了开发商。这确实是无奈之举。
第二种办法，利用优先受偿权规则，将项目拍卖受偿。
解决发包方拖欠工程款的法律依据
根据《最高人民*关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》【法释〔2002〕16号】规定：人民*在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。
贾熙纯律师补充：
二、竣工结算报告争议引发的工程款纠纷对策
因竣工结算报告引发的争议问题
工程竣工结算分为单位工程竣工结算、单项工程竣工结算和建设项目竣工总结算。建设工程领域一般倾向于采用格式化的建设工程承包合同。这些格式合同中一般都包含决算异议期限，即发包方收到承包方决算报告后在10天内必须提出意见，逾期无答复视为同意。
但实际情况往往使得发包方不可能在规定时间内作出反应。有时发包方资金没有调动到位，为了扣押决算书拖延支付时间，往往通过非授权职员收件，最后收件人自己承认未能转交授权人员，自然也无法反应。而承包方认为发包方收到决算书后，在约定时间内未提出意见，根据合同规定，决算书已经生效，要求立即结算付款，而发包方则以授权人员未收到决算书，或者审核需要时间或声称已经聘请中介机构进行核算相抗辩。
