遭遇非法逼签,被征收人该如何维护自身权益?
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发布时间：2024-09-05 11:43
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时间：2024-10-20 13:50
*签，也可以写作“*迁”，基本是一个意思，因为通常来说在征收补偿协议上签字即意味着同意尽速搬迁。
更为要命的是，*签的很多手段、方式都是“非暴力”的，其自身的违法性并没有暴力强拆那么明显。
那么广大被征收人究竟该怎样做，才能在*签浪潮来袭时维护自身的合法权益呢?
对此，在明律师表示，种种*签行为通常发生于违法暴力强拆之前，就如同拳击比赛中的“前手刺拳”一样，大多是在被征收人眼前晃来晃去的“小动作”。
即便如此，其破坏力及威胁仍不可小觑，一来刺拳零敲碎打也能造成不少实际破坏，搞得被征收人遍体鳞伤，有效消磨你的维权意志;二来在*签背后就是蓄谋已久的“后手重拳”蠢蠢欲动，暴力强拆随时可能会发生。
因此，对*签行为麻木不仁、不闻不问，一味“以不变应万变”是不妥的，很可能令自己陷入被动挨打的地位，最终无力回天。
简单地说，*签的应对策略就是两点：见招拆招、围魏救赵。
1、见招拆招之“断水断电”与此相类似的还有断路、断气、停暖、掐有线电视信号等等。
总之，其目的在于让被征收人的房屋丧失正常居住使用的起码条件，迫使被征收人难以坚守最终签订城下之盟。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第27条规定，任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。
这是对类似*签行为的基本法规规定。
而对于法律法规尚不健全的农村集体土地征收领域，则有中纪办发〔2011〕8号《中纪办、监察办关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知》作了类似规定，并强调集体土地上房屋拆迁，要参照《条例》的精神执行。
实践中，如果供电、供水等是被相关企业掐断的，被征收人可以依据《合同法》的规定要求其履行合同义务恢复供电。
《合同法》第180条规定，供电人需要中断供电时，应当按照国家有关规定事先通知用电人。
未事先通知用电人中断供电，造成用电人损失的，应当承担损害赔偿责任。
需要指出的是，实践中断水断电这一招发展出了很多新的“策略”，譬如征收方派“不明身份社会人员”值守电表箱、电闸等处阻止被征收人合闸用电;事先发布通知，以持续性的计划检修、临时检修、依法限电等各种法定停电理由轮番实施，进行理直气壮的停电。
对于此类比较复杂的情形，被征收人的维权难度将会加大，往往需要借助专业征收维权律师的力量才能通过诉讼恢复供电。
2、见招拆招之“株连式*签”“株连”的概念大家都很清楚了，这里不再赘述。
株连式*签的应对之策，首先就是要针对其株连的具体人物、事项启动法律程序进行维权。
通常情况下，发送律师函给相关部门、单位是一个比较有效的方式。
客观上讲，株连本身与征收行为无关，因而被征收人要做好在一定时期内应对的心理准备。
3、见招拆招之“花式*签”所谓花式*签，是指征收方极尽*签之能事而使出的各种针对被征收人本人的打击报复手段，因具有花样繁多难以列举天马行空的特性，故得此名。
这种情况在企业征收维权中尤为常见，因为企业涉及的各方面问题往往更多，“常在河边走怎能不湿鞋”。
实践中征收方运用过的手段包括但不限于工商检查、税务稽查、计划生育处罚、食药卫生、消防安全、环境污染等等，大有“总有一款适合你”的架势。
所谓“金无足赤，人无完人”，但凡干点儿事业的，就难免有一些法律瑕疵、漏洞甚至劣迹前科被人家掌握，而遭遇征收正是这些陈芝麻烂谷子被重新拾掇出来说事的大好时机。
对于此类*签，由于是征收方针对某个具体被征收人所量身定做、精心设计的，因而很难有什么一以贯之的应对“绝招”。
被征收人究竟有没有这些问题，自己要心里有数，同时在可能的处罚威胁面前要坚定维权信念努力坚持下去。
毕竟，从法律上讲，这些东西都与征收补偿没有直接的关系。
4、见招拆招之“砸玻璃”不知大家发现没有，*签中的一个惯用手段，就是砸玻璃、门窗。
玻璃一砸，门一拆，你这房就没法住了，冬天能冻死，夏天小咬就能把守房人咬趴下。
除此之外，还有扔鞭炮、泼油漆、放蛇、浇大粪等各种零碎手段，也都与此雷同。
对于这些，被征收人一是要坚决拨打110报警，同时适当进行自力救济，争取第一时间制止其*签行径造成的破坏蔓延;同时要做好取证工作，为日后的维权做好准备。
最要紧的是，兵来将挡，水来土掩，玻璃砸了，一定要尽快给它装上再说。
这样做看似被动、无奈，实则是在征收维权博弈中占据心理优势地位的权宜之计。
5、围魏救赵之发动法律攻势，转危为安见招拆招讲完了，围魏救赵就好理解了——通过捕捉征收项目的违法点，提起复议、诉讼等程序，阻滞项目推进，从而逐步将征收方拉回到谈判桌前。
通常，谈判开始之时，类似的*签行为就会减少甚至消失，遭遇暴力强拆的危险系数也会随之降低。
这一步骤，通常是需要专业征收维权律师的介入才能做好的，因为只有她们才能比较准确的抓住矛盾的关键要害，做到“立竿见影，药到病除”。
在明律师最后想提示广大被征收人的是，面对*签最重要的自己不要乱了方寸、心神，而要审慎客观地评判形势，在坚守与妥协、让步之间找好平衡点。
有的被征收人刚被砸了一块玻璃就大喊“受不了了”，有的被征收人一面墙都被推倒了第二天就又能给盖起来……不同的表现，最终将带来不同的维权结果。
而在法治环境持续改善的今天，类似的违法*签行径，也必将随着时间的推移而逐渐减少、减轻(很多项目*会选择依法下征收补偿决定)，征收维权又将随之进入一个全新的阶段。
