婚前的房产离婚能分吗 离婚房产怎么分
发布网友
发布时间：2024-08-18 01:09
共1个回答
热心网友
时间：2024-08-28 04:12
一、房子怎么才算婚前财产?
1、婚前买房
现在的婚姻法对于个人财产的保护都有明确的规定，而根据婚姻法的规定来看，如果购房者是在结婚之前购买的房产就算是婚前财产。虽然从原则上来说，婚前买房是个人财产，并不属于夫妻共同财产。在此提醒一下各位：还有很多人不知道结婚是要按照领取结婚证的那一天开始算起的，不是婚礼哦!因此在未领取结婚证的前提下共同买房的，并不能当做共同财产。
2、注意婚前协议
有些朋友在结婚之前就会双方协商一下房子的归属，签订婚前协议，这种情况对于划分婚前财产也是有效的，若夫妻双方在婚前订立了财产协议，并经过公证，这样一来，婚后财产就按照该财产协议执行。也就是说，当一方使用财产协议中约定的个人财产买房时，房子就属于个人财产。
3、父母赠与房产
现在的年轻人出来工作才没几年，手里面的积蓄并没有多少，很多家庭里面买房子都是依靠的父母，父母一辈子都在为了自己的孩子操劳，如果是婚后由一方父母出资为子女购买的房产，产权登记写在出资人自己子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房产不属于夫妻共同财产，被认定为夫妻一方的个人财产。一旦离婚，是不参与婚后财产分割的，也就是说，比如男方把钱给父母，由父母出面全款买房，再赠与男方。
4、婚后协议
除了婚前协议之外，婚后买房子也是可以签订财产划分协议的，但要出于自愿的原则，比如结婚之后，夫妻之间可以约定在某个期间，商定购买的房屋归哪一方所有。建议在买房前夫妻双方签订好协议，写明房屋产权归某一方所有，然后到当地公证处公证，办理房产证时把公证书交给不动产登记中心就可以了，房子就永远属于某一方。
二、离婚房产怎么分
1、产权证上能显示出房产归双方所有的
这种情形下的房产便属于夫妻共同财产，那么应根据婚姻法对共同财产的分割方式进行分割。
2、一方婚前支付全部房款，婚后才取得产权证的房屋，离婚后房产归谁?
一般情况下，婚后取得房产证的，房产属于夫妻共同财产。但是，此种情况下，一方婚前支付全部房款后，交易已经完成，合同已经履行完毕，因此，即使未取得房产证，该房产也应认定为婚前一方的个人财产，离婚时房产归购买房屋房所有。
3、一方婚前贷款购买，个人财产支付首付，产权登记在己方名下，婚后夫妻共同还贷，离婚房子如何分割?
这种情形，新婚姻法司法解释三有明确规定，即“夫妻一方婚前签订房产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记与首付房名下，离婚时该房产由双方协议处理，不能达成协议的，法院可以判决该房子归产权登记一方。尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及相对应财产增值部分，离婚时有产权登记一方对另一方进行补偿。所以，此时登记的房产归登记一方，共同还贷的房款及房子的增值由登记方对另一方进行补偿。
4、婚前双方出资购买，产权证之登记一方的，离婚房子如何分割?
此种情况下，较是麻烦，也较易产生普通公众认为的不公。此种情况，离婚时登记方承认共同出资的，则可以按照夫妻共同财产进行分割;如果登记方不承认另一方有出资，且未登记方没有证据证明自己有出资事实或出资不是赠与的，则登记的房产属于登记方，在离婚分割时，只对另一方给予补偿即可。
5、婚前一方父母出资购房，产权登记在自己子女名下，离婚房产如何分割?
如婚前购房时一方父母出资购房，且产权登记在自己子女名下，则该房屋属于登记一方的婚前个人财产，在离婚分割财产时，另一方无权请求分割。
6、婚前一方父母出资，产权登记在另一方名下，离婚时房子如何分割?
此种情况下，一般认定为夫妻共同财产，离婚分割时，未登记一方可以请求分割此房产。
7、婚前一方父母出资，产权登记在双方名下，离婚房产如何分割?
毫无疑问该房产属于夫妻共同财产，离婚时按照财产分割的原则并结合具体情况进行分割。
以上就给大家推荐的婚前的房产离婚能分吗及离婚房产怎么分的内容，在法律面前会对于夫妻之前的财产合理分配，希望有帮助到大家。
相关推荐：
不办结婚证小孩能上户口吗
彩礼属于夫妻共同财产吗
结婚后户口一定要迁到男方家吗
婚姻法离婚彩礼分配
再婚不想出示离婚证
未婚生育的孩子户口怎么上
2019新生儿上户口流程
