小区电梯坏了谁负责维修费

发布网友发布时间：2024-08-17 22:09

共1个回答

热心网友时间：2024-09-05 03:31

现在的小区都会安装电梯，这样人们更加方便出行，但是电梯使用时间久了之后，会出现损坏，这时候就必须进行维修，很多人都想知道，小区电梯坏了维修费用谁负责？
　　网友咨询：
　　小区电梯坏了谁负责维修费？
　　律师解答：
　　1、如果电梯还在保修期内，那可以找电梯厂家进行维修。
　　2、如果电梯已经过了保修期，那由物业公司进行维修，可以申清住宅专项维修基金，用来维修电梯。
　　3、如果是老旧小区，没有缴纳维修基金的，那么维修费用由业主分摊。
　　4、如果是业主自己造成了电梯损坏要自己承担责任。由电梯销售或者维护单位根据损坏情况做出维修报价，然后根据责任大小的划分，按比例赔偿，如果是他一个人的责任，那就应该全价赔偿。如果电梯损坏是因为业主委托装修公司装修时造成，可以由装修公司赔偿。
　　律师补充：
　　小区电梯是业主共有的设备和工具，属于业主所有。按照规定，所有电梯必须有电梯维修保养公司进行日常保养，保证排除电梯故障，或者出现故障及时解决。而物业管理部门受业主委托管理物业环境，因此，物业对电梯日常维护和管理负有责任。
　　小区电梯出现故障，可以使用公共维修资金进行维修，但需要经过专有部分面积和人数均占比2/3以上的业主参与表决，并且应当经参与表决专有部分面积和人员均超过半数的业主同意后才能使用。但是在遇到紧急情况时，业主大会或业主委员会可以直接依法申请使用公共维修资金。例如，小区内的公共供水管道突然破裂，大量自来水喷涌而出，不尽快维修，将导致小区内大范围停水，影响业主正常生活。面对此类紧急情况，业主大会或业主委员会可以依法申请使用公共维修资金修理电梯，而不需要经过上述表决程序。
　　【法律依据】
　　《中华人民共和国民法典》
　　第二百八十一条建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。
　　紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。