一般买房子利息是怎么算的
发布网友
发布时间：2024-08-17 03:13
共1个回答
热心网友
时间：2024-08-21 00:32
一、一般买房子利息是怎么算的
让我们分别用等额本息法、等额本金法两种方式来计算。
1、等额本息法：
计算公式
月还款额=本金乘月利率乘[(1 月利率)^n/[(1 月利率)^n-1]
式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年=240个月)
月利率=年利率/12
总利息=月还款额乘贷款月数-本金
经计算：薛先生的月还款额为5343.38 元(每月相同)。还款总额为1282411.20 元，总利息为582411.20元。
2、等额本金法：
计算公式
月还款额=本金/n 剩余本金乘月利率
总利息=本金乘月利率乘(贷款月数/2 0.5)
二、买房子按揭利息是多少?
1、抵押贷款的首付：假如你是初次置业，银行通常要求首付房价的30%;倘若你是买第二套房，首付比例就比较高，具体标准要参照所在城市的通行标准。
2、银行贷款利率：利率项目 年利率(%) ，如果贷款时需估算一些每天的利息，可以用年利率/365，折算成天利率。
六个月以内(含6个月)贷款 4.86
六个月至一年(含1年)贷款 5.31
一至三年(含3年)贷款 5.40
三至五年(含5年)贷款 5.76
五年以上贷款 5.94
买房子贷款利息怎么算计算公式是怎样的
三、有两种方式：
1、等额本金还款方式：将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息;
2、等额本息还款方式：将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。第一期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减第一期利息，就是第一期偿还的本金;第二期利息计算，是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推。
买房子交首付多少钱
在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%;在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%;三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;其他的情况最低首付为30%。
根据规定，一般的首付是百分之三十，也是就是说如果您是贷款买房的，百分之三十的首付是不能够贷款的，必须邀您自己用现金承担，其余的百分之七十，才能够用贷款支付，如果您手上有多余的闲钱，也可以首付多一点，以确保后期还贷风险降低，下面我们就来看看具体的关于贷款买房首付，以及买房首付的一些问题
另外，您需要明确的一点就是贷款买房的首付是30%，买房的首付的30%是不能够贷款的，必须要用现金支付。剩下的70%可以贷款。
对于买房子的利息，对于每一个银行来说都是不一样的，有些银行的利息是比较低的，不过对于住房公积金来说，住房公积金的利率都比所有的银行都低。买房子的利息，一般都是4%-5%的利率，并且在贷款的时候，如果可以提前还款，那么有些息钱是可以不用交的。
