一房多卖的房子归谁所有

发布网友发布时间：2024-08-17 02:16

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热心网友时间：2024-08-26 00:00

在多份房屋买卖合同同时具有效力的情况下，对于房屋的所有权归属应遵循以下原则进行确认：
首先，如所有的买卖合同均未能得到执行，应适用签订在先的原则进行处理。对于房屋买卖合同中，每一买方均对其购买的房产取得过户的期待权，而在所有权转让行为尚未启动之前，即可认为签订合同较早的买方已经获得了标的物的所有权，而签订合同较晚的买方则无法依据此种方式获取所有权，但是可以向卖方提出违约赔偿的请求。
其次，当所有的买方都没有取得房屋的所有权时，应采用占有优先的原则进行处理。如果所有的买方都没有取得房屋的所有权，但其中有一位买方已经实际占有了房屋，而其他买方并未占有房屋，那么，这位实际占有房屋的买方有权要求获得完整的物权，即有权获得房屋的所有权。
然而，这里所提到的“占有”仅限于合法占有，并且这种占有必须是在争议出现之前就已经发生。
再次，当一方当事人已经履行了合同，应采用履行在先的原则进行处理。在所有的买方都没有取得房屋的所有权或者占有房屋的情况下，如果其中一份买卖合同已经得到了履行，而另一份买卖合同还没有得到履行，那么，已经履行合同的买方有权优先获得房屋的所有权。
最后，当一方买方已经取得了房屋的所有权，应采用物权有限的原则进行处理。在“一房二卖”的情况下，如果其中一位买方已经完成了过户登记手续，而另一位买方还没有办理登记手续，根据不动产权利变动以登记为生效要件以及物权优于债权的原则，已经取得房屋所有权的买方应当优先得到法律的保护。
此外，在处理此类问题时，还需要综合考虑各个买方实际履行合同的情况。在所有的买方都没有办理房屋产权过户登记手续，也没有合法占有房屋的情况下，如果签订合同的时间与履行合同的时间存在交叉，那么就需要综合考虑合同成立的先后顺序、买方实际支付的款项金额以及是否办理了网签等多种因素，从而公正合理地做出判断。