夫妻双方离婚后,婚内共同贷款买的房子如何分配,贷款谁来偿还?
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发布时间:2024-08-09 22:01
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时间:2024-08-09 22:23
离婚虽说是两个人感情走到终点的结果,但是离婚后的新生活,对两个人来说未尝不是新生,可是离婚涉及到住房财产及房贷的分割,尤其是房贷等债务的分割,这给多少本已走到感情边缘的夫妻又狠狠地刺了一刀。那么,当初他们共同购买的房子该如何划分?
网友询问:
夫妻双方离婚后,婚内共同贷款买的房子如何分配,贷款谁来偿还?
北京家理律师事务所易轶律师解答:
第一、如果该房屋为婚后由双方共同购买,共同还贷,该房产属于婚后财产,应均等分割。
第二、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
第三、房贷还清后,如果夫妻一方想要归属权,那可以协商解决,另外一方来补偿。如果双方都想要房屋的归属权的话,那么夫妻双方就要竞价,谁的竞价高,那么房屋的归属权就归谁。
婚后贷款购买的房产如无特殊约定应属夫妻共同财产,离婚时应当平均分割。需要说明的是:婚后贷款购房,无论是个人支付房款还是夫妻双方共同支付房款,也无论是一方偿还贷款,还是双方共同偿还贷款,均不影响房屋共同财产的形成。
如果离婚时贷款已经还完,双方按市场价值平均分割即可,房屋市场价以专业房地产评估公司的评估值为依据。如果离婚时贷款尚未还清,双方应当平均分割房屋净值,房屋净价值为离婚时房屋市场价(专业房地产评估公司的评估值为依据)减去未还款本金(不含利息)。
北京家理律师事务所易轶律师解析:
具体方法分割如下:
1、如果一方要房,另一方不要房,得房者可给另一方一半补偿。房屋价值按市场价计算,市场价通常以房地产专业评估公司的评估价值作为依据。
2、如果夫妻双方都要房,可采取竞价方式获得产权,以出价高者获得房屋。竞价方式在理论上是公平的,但实际上对弱势的一方并不公平,也容易造成新的社会问题,所以在有些情况不适用竞价方式。
若女方带着哺乳期的孩子,并且没有其他住房生活困难等情况,如果男方采用竞价方式获得住房,将使女方陷入巨大的困难甚至难以生存。在这种情况下可由人民法院判决确定住房归属,得房者给对方一半补偿,计算依据通常以房地产专业评估公司的评估价值作为依据。
3、双方都不要房,可拍卖房屋,所得价款平均分割。
易轶律师简介
易轶律师,法学硕士,执业10多年来始终专注于婚姻家事领域的研究和实践,已带领团队办理过3000多起婚姻家庭、遗产纠纷案件,实战经验丰富,曾1个月解决某房企股东离婚案,为当事人争取财产5000多万
夫妻双方离婚后,婚内共同贷款买的房子如何分配,贷款谁来偿还?
婚后贷款购买的房产如无特殊约定应属夫妻共同财产,离婚时应当平均分割。需要说明的是:婚后贷款购房,无论是个人支付房款还是夫妻双方共同支付房款,也无论是一方偿还贷款,还是双方共同偿还贷款,均不影响房屋共同财产的形成。如果离婚时贷款已经还完,双方按市场价值平均分割即可,房屋市场价以专业房地产评估...
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