城镇户口购买农村房子可以允许吗?
发布网友
发布时间：2024-08-16 18:33
共1个回答
热心网友
时间：2024-08-17 21:27
一、城镇户口购买农村房子可以允许吗?
城镇户口购买农村房子是不可以可以允许的。根据《**关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》中的规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。
另外，转让农村房屋和宅基地使用权的的，应当认定无效。民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家*。
因此，人民*在审理案件的时候，如果法律对某类纠纷没有明确规定，应该查找国家*对此有没有规定。国定*有规定的，适用国家*进行裁判，而不能根据法官个人的理解进行自由裁量。人民*不应支持城镇居民要求在农村购买宅基地或者房屋的诉讼请求。
从司法实践上看，其他地区的人民*都认为现行法律禁止城镇居民购买农村房屋。综上所述，我国现行法律禁止城镇居民购买农村房屋，涉案房屋买卖合同应属无效合同。
二、购买农村房屋的程序有哪些？
1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。
2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。
3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。
4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民*采取查封等财产保全措施。
5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。
在房地不可分割的情况下，农村房屋交易的对象不仅仅是地上建筑物，还必然包括该房屋占用的农村宅基地。而农村宅基地属农村集体所有。根据《土地管理法》第六十三条明确规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
购买农村的房屋的程序首先要经过村民委员会的同意，如果是共有的房屋需要经过共有人的同意，并且需要提交户口本还有房产证的材料，带产权登记的部门采取财产保全的措施并且订立书面的合同。
