契税的纳税人包括哪些?

发布网友发布时间：2024-08-16 12:08

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热心网友时间：2024-08-23 01:40

（1)纳税义务人
契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。
其中，境内是指在中华人民共和国实际税收行政管辖范围内。
土地、房屋权属是指土地使用权和房屋所有权。承受是指以受让、购买、受赠、交换等方式取得土地、房屋权属的行为。

单位是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。
个人是指个体经营者及其他个人，包括中国公民和外籍人员。
(2)征税范围
契税的征税范围为境内转移土地、房屋权属。具体包括以下几项内容：
1) 国有土地使用权出让。
  国有土地使用权出让是指土地使用者向
国家交付土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为。
2) 土地使用权转让。包括出售、赠与和交换，不包括农村集体土
地承包经营权的转移；土地使用权的转让是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。

出售，是指土地使用者以土地使用权作为交易条件，取得货币、实物、无形资产或者其他经济利益的行为。
赠与，是指土地使用者将其土地使用权无偿转让给受赠者ft行为。
交换，是指土地使用者之间相互交换土地使用权的行为。
3) 房屋买卖。即以货币为媒介，出卖者向购买者过渡房产所有权
的交易行为。
  以下几种特殊情况，视为买卖房屋：
① 以房产抵债或实物交换房屋。经当地政府和有关部门批准，以
房抵债和实物交换房屋，均视同房屋买卖，应由产权承受人，按房屋现值缴纳契税。
② 以房产作投资或作股权转让。这种交易业务属房屋产权转移，
应根据国家房地产管理的有关规定，办理房屋产权交易和产权变更登记手续，视同房屋买卖，由产权承受方按契税税率计算缴纳契税。

③ 买房拆料或翻建新房。
④ 房屋赠与。
房屋赠与是指房屋产权所有人将房屋无偿转让给他人所有。房屋赠与的前提必须是产权无纠纷。赠与人和受赠人双方自愿。
由于房屋是不动产，价值较大，故法律要求赠与房屋应有书面合同，并到房地产管理机关或农村基层政权机关办理登记过户手续，才能生效。
  如果房屋赠与行为涉及涉外关系，还需公证处证明和外事部
门认证，才能生效。
⑤ 房屋交换。房屋交换是指房屋所有者之间互相交换房屋的行为。
⑥ 承受国有土地使用权支付的土地出让金。对承受国有土地使用
权支付的土地出让金，要计征契税。不得以减免土地出让金而减免契税。

需要注意的是：
1) 以补偿征地款方式取得的房产。这是因为土地被征用后，征地
单位用所建房产产权以补偿征地款的方式转移给被征单位或者个人。这种房地产转移方式，实质上是被征地单位或个人以征地款购买房产的行为，应依法缴纳契税。
2) 购买经济适用住房、安居房，应照章缴纳契税。

3) 私立学校、医院不属于国家机关、事业单位、社会团体、军事
单位的教学、医疗设施，不在免税范围之内，应照章缴纳契税。
4) 集资建商品房。房地产公司为满足个人购房需要，以预收售房
款的方式，“集资”建商品房，属房屋买卖行为，应照章缴纳契税。

对经当地政府有关部门批准的行政、企事业单位，以预收售房款的方式，“集资”建房，其房屋产权属于出资者个人所有的，属房屋买
卖行为，应照章缴纳契税。
行政、企事业单位向有当地正式城镇户口的本单位职工“集资” 建房，按房改政策规定卖给职工，该职工又是第一次购买公有住房，且在规定住房标准面积以内的，免征契税。

5) 以房地产抵债。以房地产抵债发生了土地使用权、房屋所有权
的转移，按政策规定，必须到当地土地管理部门和房产管理部门办理土地使用权、房屋所有权变更登记手续，所以，应视同房屋买卖和土地使用权转让征收契税。
6) 法院拍卖的房屋。
  法院没收非法所得后进行拍卖的房屋，因房
屋所有权已发生转移，属房屋买卖性质，应照章缴纳契税。