业主大会会议上哪些事项需要特别决议?

召开业主大会的目的，就是为了形成物业管理有关事项的决议。因而，业主大会决议的形成规则至关重要，这些规则的设计将直接影响到决议的合理性、代表性和科学性。业主会议的决议方法，各国立法都实行“多数决定”原则，但又主要有“普通多数同意方式”、“特别多数同意方式”和“一致同意方式”三种决议方法。 ...

具体而言，对于一般事项，要求专有部分占建筑物物业大会总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意；对于特别事项，要求专有部分占建筑物总面积２／３ 以上的业主且占总人数２／３ 以上的业主同意。可以看出，各个业主的表决权虽然是一人一票，但是由于决议的通过不仅要求一定比例的业主同意，而且要求...

业主委员会还需审议物业管理公司的年度计划、预算与决算，决定物业费标准和服务标准，并制定和批准各项规章制度，维护全体业主的共同利益，有权监督并制止损害业主权益的行为，并在必要时代表业主提起诉讼。至于义务方面，业主委员会的核心任务是组织和执行业主大会或代表大会的决议，确保物业管理公约和相关法律...

有效。业主大会决议生效采取少数服从多数的原则，只要大会是在持1/2以上投票权的业主参加，一般决定经与会业主所持投票权的1/2以上通过;特别决议经物业小区内全体业主所持投票权的2/3以上通过的情况下，作出的决定对全体业主均具有约束力。

《民法典》第278条规定:下列事项由业主共同决定: (一)制定和修改业主大会议事规则; (二)制定和修改管理规约; (三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员; (四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人; (五)使用建筑物及其附属设施的维修资金; (六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金; (七)改建、重建建筑物及其附...

1、组织召开业主大会或业主代表大会;2、执行业主大会或业主代表大会各项决议;3、贯彻执行并监督业主遵守物业管理公约及其他相关法律规定;4、监督物业管理公司工作并反映业主的意见及建议;5、业主委员会不得损害全体业主的利益，否则必须承担赔偿责任。对于重大事项必须及时提交业主大会或业主代表大会决议。6、...

业主大会的成员是作为物业管理区域内的一分子,基于维业整体利益的需要而进行的管理,不受外部人员的非法干预。(3)业主大会是代表性的组织。业主大会具有代表性的特征,业主大会代表了全体业主业管理中的合法权益。业主大会作出的决议应当是全体业主利益的反映,而不仅仅是个主利益的反映。即使业主大会作出的决议并没有经过...

根据襄阳市疫情防控指挥部最新防疫措施，近期有中高风险地区旅居史人员、省外来（返）襄人员，请提前登记信息，主动向居住地社区（村）报备，配合做好核酸检测、居家隔离和健康监测等各项措施。如果故意隐瞒或未及时报备，导致疫情传播扩散的，将承担法律责任。落地检是防范输入性疫情的重要措施，有效推动了...

未出席会议是一种没有依法履行职责的行为,对表决结果的影响是消极的,应当加以消除。要消除这种影响,只有两种选择:一是修改现有法律,将“以应到人数过半数赞成为通过”改为“以实到人数过半数赞成为通过”,这是对出席会议人员的鼓励,也是对未出席会议人员的鞭策;二是对有表决事项的会议作出特别规定,不允许有出未...

1. 负责召集并主持业主大会或业主代表大会。2. 执行大会或代表大会的决议。3. 确保业主遵守物业管理公约及其他相关法律规定的义务。4. 监督物业管理公司的日常工作，并听取业主的意见和建议。5. 业主委员会必须保证不损害全体业主的利益，否则需承担相应的赔偿责任。对于重大事项，必须及时提交业主大会或...