二房东买卖房屋是否合法?
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发布时间：2024-08-16 14:41
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时间：2024-08-18 03:53
一、二房东买卖房屋是否合法?
二房东买卖房屋是不合法，二房东，不管是从民间的说法，还是法律意义上来说，都是指的房屋的承租人，他们有一部分人会在接过租房后，对房子提高租价再次出租，甚至是将房屋出售出去。二房东对房子做出的出租和售卖的行为本身就是违法的，是被法律所禁止的。与二房东签订承租或者是买卖合同，是难以是受到法律保护的，还有可能会掉进不同的陷阱中。
二、二房东是否有权出租房屋
二房东是否有权出租房屋关于这个问题，我国《合同法》中规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。
房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为，合法的转租须符合两个必要条件：
合法条件一：转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。
合法条件二：转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。
我国相关法律法规对哪些房屋不能转租均有严格规定。
不能转租情况一，“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。
不能转租情况二，房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在签订转租合同前应当书面告知出租人，否则出租人也可解除租赁合同。
不能转租情况三，房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更;租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。
现实生活当中，对于二房东这个概念是从民间的一种说法，从法律角度来说的话是承租人员，所以承租人员他们没有权利来进行房屋的买卖。一旦进行房屋买卖，实际上就有可能涉及到违法买卖合同无效的情况，所以一定要认准房屋所有权人。
